上水洋房二手成交不多，大碼屋更加罕有，市場消息指出，太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明3月份斥資約1億元，以公司轉讓形式購入御林皇府森麻實徑單號屋，建築面積7,643方呎、實用面積5,529方呎，花園面積12,801方呎，另包括毗鄰康樂用地，料作長線收租用途。利嘉閣地產黃劍文指出，由信置發展的御林皇府現時有約6個放盤，最低消費4,400萬元，洋房建築面積4,230方呎、實用面積3,003方呎，花園面積約2,300方呎；最貴達1.4億元，面積與上述鄧鉅明購入洋房相同，花園面積約12,000方呎。
天巒蝕462萬易手
區內同由信置發展的Goodwood Park，洋房面積較細，入場價是信置區內同系洋房中最低，由於尚有貨尾待售，二手放盤不多，現時只有兩間，最平3,900萬元，建築面積3,059方呎、實用面積1,889方呎，花園約2,000方呎。另一間洋房建築面積3,381方呎、實用面積2,117方呎，花園約2,600方呎，開價4,300萬元。
至於規模最大的天巒，是區內蝕讓盤溫床，今年1月天巒2期納沙泰爾大道雙號屋，建築面積2,650方呎，實用面積1,674方呎，成交價1,950萬元，原業主2010年10月以2,411.5萬元購入，賬面損失461.5萬元。物業尚有貨尾待售，3月初透過招標形式售出1期庫爾大道17號屋，實用面積2,041方呎，花園面積1,405方呎，作價3,800萬元。