【本報訊】沙田翠湖花園天價圍標案揭露現行法例監管不足，面對大維修及諸多屋苑管理爭議，小業主往往要自掏荷包，與熟悉法律程序的立案法團與管理公司對簿公堂。有7旬長者為查閱法團賬目，自行翻閱過百頁法庭謄本及判詞，最終敗訴欠下半百萬訴訟費用，「咁小嘅要求，點解要搞到上法庭，輸埋律師費，咁樣公平咩？」
不諳法律 自行撰寫上訴
69歲的梁仲玲是沙田顯徑邨業主，關注屋苑天台手機基站的租金收入。2014年3月起，梁兩次去信該邨法團，要求查閱法團與電訊商的合約及所收租金收據，惟不獲回覆；梁又向民政署求助，由該署出信法團代為查詢，同樣不獲回覆。
同年8月，梁入稟土地審裁處，法官建議她根據《建築物管理條例》條例，先收集不少於5%的業主聯署要求；梁其後收集得660戶業主聯署，並將資料補交法庭。根據法庭資料，顯徑邨法團到雙方交換證人口供階段，才將法團與電訊商協議文件及賬目交予梁代表律師。
審訊開始後，主審法官認為梁已取得所需資料，未有按入稟申請發出命令；法團代表律師則建議各自支付訟費，惟梁仲玲拒絕，法庭於是就訟費爭議作審訊，最終在2016年3月裁定梁仲玲需承擔雙方訟費。
「業主只係想睇法團賬目，咁小嘅要求，點解要搞到上法庭，輸埋律師費，咁樣公平咩？」不諳法律的梁仲玲惟有自行翻閱過百頁的法庭謄本及判詞，再撰寫上訴申請向土地審裁處提出上訴，累積在家中的法庭文件塞滿紙皮箱，惟結果被法官以缺乏理據為由撤銷。
「我完全唔識法律程序，自己喺法庭周圍問，所有文件都係自己手寫」。梁其後再向高等法院提出上訴，結果甫開庭便被上訴庭法官指逾期申請，加上缺乏法理依據，最後同樣被駁回，訟費再累積，現時初步估計已近50萬元。
香港業主會會長佘慶雲指，法庭講求法律觀點及程序，小業主未必熟悉。「好多人以為自己有道理，係為咗公義，但如果程序錯咗，甚至入稟時填錯資料，一樣會輸」。他舉例，有業主入稟追討租客欠租，欲按個人意見加入「勒索」等字眼，結果甫開庭便被法官駁斥，「勒索係刑事罪，要由警方調查，民事訴訟點審？」
他提醒業主應避免鬧上法庭，「法團拎住屋苑儲備去同你打（官司），業主就自掏荷包，邊個蝕底？」如像上述個案般決定入稟，事前應先取得不少於5%業主聯署要求，而非以個人名義入稟，「如果你係一批業主嘅代表，就算輸咗一般只會判各自支付訟費。」
■記者梁御和