【本報訊】零售跌勢未止，在舖租最巔峯時期簽訂的租約今年陸續到期，核心區尖沙嘴廣東道現由卓悅（653）租用的地舖，剛以120萬元續租，月租暴跌64%，成為近年全港核心零售區減租幅度最大的長租個案，據悉只續租僅一年。
記者：程俊華
連鎖化妝品店卓悅現時租用的尖沙嘴廣東道68至80號恒利大廈地下5至6號舖，面積約1,940方呎，在2014年4月開始承租，當時租金已見頂，月租高達330萬元，呎租1,701元，簽約三年。近兩年租金大跌，該舖已現減租壓力，卓悅一度擬放棄續租，故業主將舖位推出放租，叫價230萬元，已減價100萬元，但未有租客垂青。
業主少收逾2,500萬
由於卓悅租約期下月屆滿，業主已進一步降價至150萬元，減租超過一半。惟零售市道仍弱，故接受卓悅大幅減價續租，最新以120萬元續約，呎租619元，較現租大幅下跌210萬元，降幅63.6%，成為全條廣東道甚至全港減租幅度最勁的長租舖位。
據了解，因市道走勢未明，是次卓悅只是續約一年。以舖位每月收少210萬元計算，業主一年少收逾2,500萬元。上址業主為旅港番禺會所，為大廈發展商之一，收租逾40年。在卓悅租用之前，上手租客為滙豐銀行，2011年租用時月租155萬元，最新租金低過6年前23%。
廣東道近一年租金跌幅由兩成至四成，但卓悅舖位跌幅最大，因租約在最高位時簽訂，故減租時跌得最傷。而由2015年舖租大跌市開始，租金跌幅最大的一個長租舖位，一度為Colourmix以70萬元租用的銅鑼灣羅素街18號地舖，跌幅達六成，但最新已被上址取代。
卓悅目前在廣東道有兩間分店，另一間位於86至98號文利大廈地下6號舖，面積952方呎，原本月租203萬元，租約去年5月底已到期。據悉，卓悅由去年約滿後一直以短租形式逐月租用至今，月租約50萬元，只為長租約的25%，直至業主覓到新租客才會遷出。目前舖位以90萬元放租，跌逾55%。
昔日被自由行攻陷的廣東道，人流已大不如前，最新街內有兩個吉舖，叫價最平的廣東道116至120號海威商業中心地下A舖，月租僅是舊租三折的60萬元。
傳香港怡東酒店放售
此外，市場流傳文華東方酒店集團旗下銅鑼灣香港怡東酒店，近月以暗盤形式放售，市值150億至200億元。項目兩年前獲批重建成一幢26層高的商廈，總樓面約68.4萬方呎。