樓市好似食咗大力丸咁升極都未見頂，而且都是用家市，大嗱嗱用千萬元買入荃灣新盤一個逾420方呎的一房單位。老樓還在舊檔時，通常可以在發展商安排之下率先睇不少新盤示位或現樓，記得10多年前參觀一個位於灣仔新盤兩房單位，當時開則建築面積近1,000呎，已經是兩房全港之最，現時荃灣一房賣到1,000萬元，這段時間可以追到十年前市區的價位，好多人都估唔到包括小弟。
當時向小弟介紹這單位的發展商，他那時深信這個紀錄已是「驚」典，但現時一個一房單位高踞1,000萬，市區新盤劏房閒閒地5球或以上，這位友人在多年前發夢也想不到，目前大學生入職工資與97年相差不遠，樓價卻20年反升了近五成，在這個年代買樓只是一個夢。
有人說任何資產不會只升不跌的現象，但究竟何時回落無人睇得到，假若仍然有買家覺得值，回落的時刻仍有很遠，永遠沒有人可說給你知樓市在明年或後年會跌，假如有經濟危機的話可能是今年跌，所以在未沒有水晶球下，高價追貨的人要承擔一旦回落的風險。不過若有人話跌三成你可以不信，因為好多準買家等待下跌後入貨，但跌三成又如何，可以令原本不能上車的人上車嗎？答案是不會，因為受到按揭上限，手上沒有100萬資金很難上到車。若真是跌，也不會夠膽入市。
望跌不如望放寬首置按揭較為實際，若然可以限制合資格上車人士在10年不准賣樓，便可以獲得到9成或以上按揭，上車才夢境成真。
劉兆昌
資深地產傳媒人
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