【本報訊】香港有個星級豪宅叫「買家墳場」，大升市下仍頻蝕讓。四叔李兆基旗下恒地（012）的大埔比華利山別墅，今年首季錄得最少6宗二手成交，全部蝕讓。一名於5年前用1.8億元掃貨的內地客，剛連環大劈價掟貨，每間蝕千萬，包辦今年全港頭兩宗最大額蝕讓，共蝕逾2,100萬元，夠買兩個荃灣新盤一房單位。
記者：朱連峰
今年首季，比華利山別墅共錄得約6宗二手成交，全屬蝕讓，總樓價虧損金額近3,400萬元，蝕讓金額更屢創新高，最新一宗成交，連使費蝕逾1,100萬元。
消息指，翠樺道雙號洋房，實用2,474方呎，剛以2,880萬元易手。原業主為內地客，於2012年5月向恒地（012）以3,830.1萬元買入洋房，賬面蝕950.1萬元，若計及釐印費及佣金等開支，料慘蝕約1,140萬元，相當於荃灣新盤一個一房單位，例如新世界（017）的荃灣西站柏傲灣一個421方呎一房高層單位，折實價1,008萬元。單位呎價亦僅11,641元，平過公屋，將軍澳公屋景林邨一個開放式單位日前以每呎近1.4萬元易手。
資料顯示，上述內地客姓秦，於2012年動用1.8億元一口氣買入比華利山別墅3間洋房，其中翠樺道另一間雙號屋，買入價2,755萬元，有指上月以1,868萬元售出，又蝕千萬，連使費蝕約1,022萬元，連沽兩伙共蝕約2,162萬元。這兩個單位亦曾出現多按紀錄，業主疑急於套現不惜蝕賣。
該內地客仍持有湖景道一間「皇宮屋」，實用6,371方呎，買入價約1.15億元，現開價1.4億元放售。
天璽「第一滴血」蝕160萬
該大埔豪宅曾被網民指遠望似「墳場」，亦是買家墳場，二手成交十賣九蝕。統合市場消息及中原地產的數據，過去近一年，比華利山別墅總共錄得約20宗二手成交，當中佔17宗屬蝕讓。
比華利山別墅樓價及租金便宜，位置偏遠，狗仔隊難偷拍，深受名人追捧，屬星級豪宅。名人業主包括藝人陳豪及徐淑敏一家等；已退隱樂壇多年的陳慧嫻，有消息指最近租住湖景道單號屋，月租4.7萬元。
九龍站天璽亦出現今年「第一滴血」。土地註冊處資料顯示，星鑽璽高層G室兩房戶以2,020萬元易手，原業主2011年以2,082萬元買入，連使費蝕約160萬元。而入伙僅半年的馬鞍山迎海．駿岸首現銀主盤。消息指8座高層E室由銀主放售，叫價830萬元。業主2015年以723.96萬元買入單位，有二按紀錄。