【本報訊】北京住建部周日晚出招調控，針對商辦類項目（俗稱商改住），在建、包含在售項目不得出售予個人，僅限企業、社會組織購買作業務之用，並不得居住，轉讓亦只可企業等接貨。
記者：方楚茵 岑梽豪
招數將原本不限購、為房企「走盞位」的商辦項目納入調控範圍，變相打擊投資需求，令內房股昨全線急跌，跌幅介乎2%至11%。
公告雖提到，在執行前已銷售的商辦類項目二手轉讓時，仍可出售予個人，但購房者必需在京無住房紀錄或商辦房紀錄，連續交5年社保，商業銀行更要暫停對個人購買商辦類項目的個人貸款。
萬科恒大項目被叫停
內地傳媒又報道，京住建委已加強對商辦類項目執法檢查，當中萬科（2202）旗下萬科天地、中國恒大（3333）旗下恒大未來城等六個項目被暫停網簽。有被暫停網簽的企業代表指，公司並無做違規銷售，惟政府現時「是寧可錯殺一千，不放過一個」，在風口上要做樣子給市場看。
事實上，內地一、二線城市住宅地供應一直不足，但由於地方政府依賴土地收入，故改推商業用地、舊改用地，並默許開發商將商業地改為住宅用途銷售。由於商住項目不受限貸、限購影響，雖然商業地權只有40至50年期，管理費、水電都較住宅貴，但項目仍成為投資者資金流向目標，變相在調控下為內房提供大量「走盞位」。
有不願透露姓名的國企高層指，以往政府監管不嚴，任由開發商將商業地改住宅用途，是扭曲了土地市場，現時一、二線城市住宅地不足，商業地又不讓改，變相想將資金流向三、四線城市土地市場，是為政策做事。
一線城市樓價影響微
綠城中國（3900）主席曹舟南稱，國家將房地產市場定調「住房不炒」，若將全數投資需求去除，料全國成交金額將由去年近12萬億元，跌至7至8萬億元。商改住項目源於住宅需求比商業需求大，導致企業拿地後改用途「打擦邊球」規避調控，但綠城在這方面業務幾乎係零。
至於近年北、上、廣、深都有商住「迷你盤」推出的萬科，執行副總裁張旭指限購對其影響輕微，去年旗下住宅項目佔銷售額88%，商用項目佔12%，稱當中「商改住」項目很少。
有外資分析表示，從業務層面來看，商改住數量佔開發商銷售比例不大，但以往商住項目是調控中的「抖氣位」，加上未知政策會否進一步擴至其他一線城市，若大規模擴張，將影響現時企業土儲中的商業地發展，令板塊氣氛受壓，但料對一線城市樓價影響有限。