【2017行政長官選舉】
【本報訊】林鄭月娥在競選期間開出的其中一張期票，就是要幫市民置業，並提出「港人首置上車盤」和研究優化按揭保險計劃，重設置業階梯。不過業界人士相信，林鄭當選短期對樓市影響不大，要解決房屋問題覓地增加供應才是重點，否則其他房屋政策都不能配合，樓價難跌。
記者：陳家雄 程俊華 黃嘉銘
林鄭競選政綱，房屋政策以置業為主導，稱要重建置業階梯，為不同收入市民提供置業機會，措施包括增加綠置居供應、建議研究未補地價居屋出租、要求按揭證券公司為首置港人優化按揭保險。值得留意的，是建議在居屋之上，設中產家庭可負擔的港人首置上車盤。
中原集團主席兼總裁施永青4年前提出相類似建議，他闡述，港人首置上車盤為「一生一次機會」，是獨立市場，和私人市場分割，由發展商負責興建和發售，政府首要放棄高地價政策，將土地售予私人發展商發展，單位限首置人士，個人入息限3萬元以下，定價有限制，二手都要由首置人士承接。如肯犧牲地價收入，首置上車盤才有條件繼續，但關鍵仍是要「攞到地」。
未見有新地皮可發展
施永青預料，短期樓市不會受林鄭當選影響，因未見實質房屋政策，「反對派一定不想林鄭月娥解決房屋問題，如果解決了房屋問題，反對派的政治籌碼就減少」。
對於首置上車盤，地產建設商會執委會主席梁志堅回應：「無論乜嘢，我哋都有興趣，點都要照顧上唔到樓嘅人……如果可以畀私人地產商參加，我哋會參加。」他認為，林鄭當選對本港樓市不會有太改變，現任特首梁振英的房屋政策會照常運作，政府近年持續增加土地供應，相信供求平衡後，樓價不會大上大落。
林鄭政綱提及成立專責小組，檢視土地供應，包括在維港以外填海、新界棕地、地產商土地儲備、市區重建、郊野公園邊陲等。梁認為土地供應需要各方面考慮，他稱：「曾經和政府傾過，私人農地係咪可以盡量發展快啲，乜嘢方式都唔緊要，要攞供應，農地比起填海等，快手好多。」預期林鄭月娥當選後「跟手會做嘢」。
新地副董事總經理雷霆表示，林鄭的政綱有提及盡快滿足各階層住屋需要，相信一手盤供應會增加，往後幾年樓市會更健康、平穩發展。
物業顧問萊坊高級董事林浩文指，土地及房屋政策要有持續性，暫未見到2020年後會有新地皮可發展，如果未能轉化新供應，住宅供應短缺又會令樓價有誘因上升；而許多新供應的建議及發展區，需改變用途，牽涉不同持份者，相信為未來新一屆政府需要面對的挑戰。
