【本報訊】劏房樓價跑贏大市。超人李嘉誠旗下長實（1113）於2015年推出的大埔嵐山「劏房」，最平129萬元有交易。但近年樓市瘋癲，超人劏房二手價也癲賣「3球」，呎價逾1.6萬元媲美太古城。過去兩年，嵐山劏房樓價升幅近九成，同期整體樓價升幅僅8.5%，反映劏房樓價升幅比大市「跑快」9倍。
記者：朱連峰
消息指，嵐山2期1座低層A室，實用196方呎，剛以320萬元包SSD（10%額外印花稅）易手，除了是嵐山首間「3球」劏房外，呎價逾1.6萬元，媲美市區價。藍籌屋苑鰂魚涌太古城本月部份單位成交呎價低於1.6萬元。原業主於2015年2月8日簽訂臨時買賣合約，向長實以204.8萬元買入單位，兩年升值56%，賬面賺115.2萬元。
長實當年賣嵐山劏房，瘋狂加價，如在今次成交單位樓下的兩個單位，當年一手價170萬元有找，其中1伙於2015年1月17日僅售169萬元，但在之後的不足一個月內已加價逾兩成賣「兩球」。過去兩年，嵐山此座劏房單位，由169萬衝上320萬元，樓價升幅近九成，跑贏大市。差餉物業估價署統計的全港私人住宅樓價指數，2015年1月為284.6點，至今年1月報309點，期內升幅僅8.5%，即使是最細A類物業（實用面積少於430方呎），反映劏房樓價升幅比大市「跑快」9倍。
劏房喪叫360萬放售
今次易手嵐山樓王，屬罕有交吉「匙盤」。本月1日放盤，叫價300萬元不包SSD，至6日租客搬走，交匙予代理放售，最終傾到包SSD出售。賣方為投資收租客，去年2月租出，月租6,000元，呎租30.6元，但嵐山劏房最新租值近9,000元，1年升值50%。
代理表示，嵐山開放式放盤不多，原本有9個，其中3個近日已封盤，餘下6個放盤全部連租約，不能睇樓，叫價亦癲。目前最貴1伙劏房放盤為8座高層A室，實用180方呎，業主2015年以近200萬元入市，現加價八成至360萬元包SSD放盤，呎價2萬元。
美聯鍾燕河表示，馬鞍山銀湖．天峰2座中層C室兩房戶，昨同時獲兩客出價爭奪，其中一名區內業主志在必得，「一定要買到畀嗰女，幫她上車，講明對方出幾錢，佢就畀多1萬，加到買到為止」，最終追價5萬元，以750萬元購得單位。
嘉湖四日兩度破頂
屯門未補價居屋亦要「4球」。祥益黃慶德表示，龍門居13座高層K室三房戶，剛於居屋第二市場以436萬元成交，呎價7,365元，樓價及呎價均破盡屯門及天水圍未補價居屋紀錄。
天水圍嘉湖山莊4日內兩破頂。中原馬斯力表示，美湖居4座高層E室，實用441方呎，兩房間隔，本月22日才放盤，放盤3天，零議價下以430萬元易手，呎價9,751元，樓價及呎價創下屋苑分層戶歷史新高。