【本報訊】合景泰富（1813）年初夥拍龍光（3380）合資斥168.6億元投得鴨脷洲地王後，首次披露發展計劃，有別於政府曾預測地盤可建單位約1,400伙，項目僅建300至400伙，主力四房以上單位，包含或作價上億元的十多幢單幢別墅，大戶型最細料1,300平方呎。
合景主席孔健岷表示，「我大膽預測，未來更多大陸發展商嚟香港投地」。談及主力大戶型及縮減單位規模，他解釋是與龍光商討後，認為四房以上戶型稀缺，加上「我都不喜歡住別墅，要走上走落」，故力攻大單位。
鴨脷洲地王主攻大單位
孔健岷強調，項目是總價地王，但樓面呎價僅2.2萬元，連同融資成本、建築成本每呎約5,000元等，每呎成本僅3萬元水平，對比同區樓盤現時呎價賣3萬元仍未「麵粉貴過麵包」，相反內地「靚城市地價、樓價已持平」，而項目連同地價總投資額約230至240億元。
內房商對港市場無限樂觀，本地開發商恒隆（101）董事長陳啟宗卻於年報內指，內房似不考慮利潤，情況一如97金融危機前夕的本地開發商搶地情況，最終港商「上了沉痛一課」。許多人批評本港開發商不作為，他反指，現時內房或認為本港開發商是「愚昧」，但大家有「一個很明顯的答案，是等待市場下跌」，待內房商數年後真正出售有關單位時，就會感到痛楚，又指「不排除北京會注意到這個被認為是對香港不利的現象」。
至於中小型內房商爭食，攻港多年的中海外（688）主席肖肖否認是受央企不能投地王的影響，「我現在算不到那個賬而已，誰知道將來怎麼變」。