【本報訊】政府賣地收益持續創新高，將推出中環美利道商業地及啟德綜合商業地兩幅地王在本月底起招標，每幅地皮估值俱逾100億元，合共最高值近340億元。
買方須建公眾停車場
政府原計劃本季招標的中環美利道和啟德兩幅商業地王，押後至下個財政年度才出售。地政總署公佈，中環美利道商業用地於本月31日開始招標，截標日期為5月12日。啟德第1F區2號商業/酒店用地，亦在本月31日起招標，5月26日截標。
美利道地皮現為公眾停車場，地盤面積約3.1萬方呎，最高可建總樓面達46.5萬方呎，買方須興建一個公眾停車場。由於自國際金融中心落成後，區內已有21年未有政府商業地皮供應，故勢掀起本港發展商與內地財團爭奪。市場估值約111.7億至186億元，每方呎地價2.4萬至4萬元，勢成本港首幅百億商業地王。
高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示，項目估計每方呎樓面地價可高達4萬元，由於地皮罕有，料可收逾20份標書，逾半數為中資。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，中環核心區寫字樓供應十分稀少，加上面積適合作集團總部，可謂中港兵家必爭之地，每呎地價3.5萬至4萬元。
至於啟德地皮，最高可建樓面逾191萬方呎，買方將要興建公共運輸交匯處的政府地方及地下購物街。
市場估計，每方呎樓面地價約6,500至8,000元，地價達124.3億至153億元。
理想城市企業估值部主管張聖典認為，啟德地具發展規模，有望成為區內焦點。不過要興建公用設施，影響可用樓面，對發展商出價或會造成影響。