【本報訊】央企保利置業（119）啟德新盤龍譽價錢揭盅。首批188伙折實平均呎價逼近2萬元，貴絕同區新盤，較啟德1號高出逾三成半。為打響名堂，228方呎開放式劏房入場費400萬元有找，但整張價單僅此1伙，高一層已經超出九成按揭（400萬元）上限。
記者：陳東陽
中資保利首個在港獨資發展新盤啟德龍譽，昨日首推188伙，實用面積介乎228方呎至1,010方呎，全部位於1及2座，中低層細單位佔多數，賬面價由484萬至2,650.6萬元，當中14伙開放式單位全屬228方呎戶型格外矚目，屬區內最細納米私樓。
付款辦法無大創新，與本地薑一樣採用即供、建期、二按等分類，優惠最多的120天即供方案累計最高18%折扣。雖然發展商描述成「心動價」、「啟德起動價」，但實際上龍譽首批188伙折實平均呎價19,808元，以貴絕啟德新盤姿態推售。
首置客購1伙有優惠
對照去年8月底開價的啟德1號1期，110伙折實平均呎價14,471元已經引起市場譁然，豈料海航系豪擲272億元天價掃啟德地皮，同區新盤隨即得益，七個月後已夠膽賣貴近37%，而上月開價的嘉匯首批呎價亦只近1.8萬元。
至於發展商口中的用家優惠，就是只購買1伙的首置客，且有香港永久性居民身份證，可獲額外8萬元現金回贈，賣方會查證首置客身份，而持有物業、公司客、換樓客和購買2伙或更多的買家則無此優惠。
龍譽呎價貴，發展商轉移視線，強調入場費低。首批最平1B座1樓C室，228方呎開放式，扣除即供折實396.88萬元，呎價約1.74萬元。若買家是首置客，可獲額外8萬元現金回贈，入場費會降至388.88萬元，呎價17,056元。不過翻查價單，龍譽其餘187伙扣除所有優惠及回贈，都超過400萬元關口，所以能夠承造九成按的單位只有1伙，純屬噱頭。
貴過鄰近二手樓32%
鄰近龍譽的屋苑包括土瓜灣翔龍灣、傲雲峰、黃大仙現崇山及新蒲崗譽．港灣，新近呎價介乎15,039至16,765元，即龍譽貴過二手價18%至32%。
保利置業香港市場銷售部主管高藹華稱，項目即日起開放示範單位及收票，一人最多兩票，每票10萬元，無意以大手優先形式賣樓，最快下周開售。
不過，首次在港賣樓的保利開價程序相當蝦碌，包括首張價單中所有單位無列出單位露台及工作平台面積，在開價後約4小時公佈修正文件。