中資襲港，地皮越搶越貴，中資海航再以高價搶地，斥資74.4億元投得在啟德第四幅地皮，原來已是近兩年中資財團掃走的第15幅香港地皮，總金額近780億元，同期港資只投得6幅，爭贏的也只是規模較細的項目，難道港資當道的地產界真的要改朝換代？
香港地產商雖然財政豐厚，但面對中資走資需求日漸增加，癲標頻頻，在不補充土地儲備之下，土儲總有耗盡的一日，當中恒隆（101）便是活例，現時只剩下貨尾如浪澄灣、君臨天下及藍塘道豪宅。屆時香港地產商惟有焗住做收租佬，或者轉型地產以外業務，繼而影響公司估值，因收租股一般較地產股存在較大幅度的折讓。
根據仲量行早前的研究報告，香港七大發展商長實（1113）、恒地（012）、新地（016）、新世界（017）等等所投得的政府住宅地皮，市佔率已由2012年四成跌至去年的兩成二。而2017年開局至今，中資投得的地皮，已佔總建築面積六成二，按年大增38個百分點。
港資投地習慣會將盈利放在首位，但中資就習慣進行市值管理，先「做大做強」，要在資產負債表爭取千億資產，然後再不斷尋求融資，恒大（3333）、富力（2777）、碧桂園（2007）等就是好例子，這些公司都以極高的負債風險換取更多的合約銷售，及更高的市值。
香港改朝換代？不大可能。一來港資財力豐厚，新地、恒地、新世界坐擁無敵現金流，更手執豐厚土儲及農地，那倒不如按新地郭炳聯所講：「等啲癲標中晒佢先」，靜待中資回塘，伺機而動；二來須知道本地發展商，多年來習慣至少要求三至四成利潤空間才會出手，而內房普遍則只有一成回報。如果香港發展商肯放下身段，與內房一戰，消費者定必投向香港發展商，在香港買大陸樓，儍的嗎？
從香港地產商角度出發，現時中資掠地情況雖然未至於壞到會變質；但如果從小市民角度考量，無疑中資湧港「托市」會令樓價繼續高踞不下，年輕人上車機會更叫微茫，民怨未來只會拾級而上。
十一少
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