【本報訊】啟德新盤越賣越貴，保利置業（119）龍譽首批平均折實呎價逼近兩萬元大關，成為區內四個已開價新盤中，首批最貴的一個。保利開價進取，除了二手樓價不斷創新高外，亦因為龍譽的地價是近年啟德新盤中較高。
啟德新發展區自2013年有住宅地皮推出，並在去年有新盤推售，區內發展開始成型。由2013年6月至2014年5月內不足一年時間，區內賣出6幅住宅地皮，由5個發展商瓜分。
當中，保利在2014年2月中標的地皮價格最貴，每呎樓面地價6,530元。而嘉華（173）上月開售的嘉匯地皮，與保利同一日投得，每呎地價只5,330元，較保利低18%。
事隔三年後開盤，既然龍譽地價較嘉匯高，其定價比嘉匯貴，亦可以說是順理成章。而兩盤開價日子相距約一個月，以首批計，龍譽貴逾一成。
雖然政府多次表明，「麵粉價」和「麵包價」並無必然的直接關係。但從啟德各新盤的定價看來，「麵包價」仍是由「麵粉價」主導。