【本報訊】美國加息逼近，發展商全速低價散貨。三個大型新盤昨齊開價，屬一手新例後首見。屬今年矚目新盤、新地（016）的深水埗西鐵南昌站上蓋匯璽，昨終開價，首批折實平均呎價兩萬元有找，低見18,998元，平二手逾一成，新地揚言「只賣天璽三分之一價錢」。最細270呎「深水埗劏房」500萬元有找，平絕今年市區新盤，最快下周開售。
記者：朱連峰
長實（1113）的馬鞍山星漣海昨午開價後，新地的匯璽及會德豐地產的將軍澳Monterey接住開價。匯璽首批推出210伙，折實平均呎價18,998元，較只有一站之隔的奧運站鄰近二手屋苑平均呎價約1.9萬元為低，而新地同系的大角嘴瓏璽，近期二手成交呎價逾2.2萬元，匯璽平逾一成。將軍澳藍塘傲新一批呎價更加價至逾兩萬元，現時市區平過將軍澳。
平均呎價低於1.9萬
這批單位市值逾32億元，開放式佔27伙，一房佔81伙，兩房佔48伙，四房佔54伙。扣除最高逾23%折扣後，定價最低單位為第1B座10樓D室，實用270方呎，開放式間隔，折實價491.712萬元，呎價18,212元，為今年首個「5球」有找市區新盤。
匯璽最平一房及兩房戶，面積350及440方呎，折實價587萬元及803.7萬元。四房最平為1A座6樓C室，面積1,351方呎，折實價約2,237萬元，呎價16,565元，為今批呎價最平。
新地副董事總經理雷霆以六個字形容匯璽首張價錢，就是「焦點盤，驚喜價」。他表示，匯璽屬九龍站天璽的姊妹盤，天璽近期成交呎價逾5萬元，匯璽只賣天璽的三分一價錢，絕對是吸引價。匯璽座落西鐵站上蓋，又鄰近高鐵站，交通四通八達，具升值潛力及加價空間。
推樓價120%按揭計劃
新地代理總經理陳漢麟表示，今天正式開放示範單位及收票，每票20萬元，每人最多入兩票。大手客購買多於一伙而其中一伙須為三房以上單位，可獲額外1%售價折扣。按揭方面，發展商提供最高八成一按，二按最高25%。新地是次續推借凸樓價120%按揭計劃。
市場關注發展商先知先覺，趕美國加息前散貨。資深投資者林一鳴認為，因為發展商知道3月15日很大機會加息，而未來3年會加息6至8次，未來幾個月亦有很多新盤推出市場，2018年的供應亦會急升，試問點敢高開？
林一鳴續稱，現在已經是樓市牛三尾段了，新盤定價有可能會出現一浪低於一浪情況。現在買樓好嗎？林一鳴稱，「不買」，但今年樓價跌得不多，但明年加息5至6次後，就很難說。今年賣地供應有3.2萬伙，未來供應會大增。
【市民心聲】
富昌邨居民李生：「返一個月工，都買唔到佢（匯璽）一呎，都唔知係咩概念。唔好話一萬九千，一萬都係好遙遠的數目。住公屋的人點會住得起？」
區內上班族陳生：「匯璽近西鐵，其實1.9萬蚊一呎都叫合理啦，近期新盤當中，包括馬鞍山同將軍澳，如果有得揀，都會揀返呢到（匯璽），因為交通方便。不過，自己根本買唔起，樓價3,000元一呎先會負擔到。」
