一如所料，二手樓價重拾升軌，價量齊升，這個現象全賴一手價搶高及美國如期通脹重臨美元轉弱三面夾高所致，尤其是美息若如期在月中加而港息不加的話，資產價格仍有望再破頂，物業市場將進入牛市第二期，未到尾水。其實自去年四月開始見底回升後，樓市只是在谷底徘徊，未有大升，只是到去年第三季當新盤市場開始轉旺，發展商開始由縮減優惠變為直接加價，如將軍澳藍塘傲10月開始開售第一批單位，每次賣完都加價加推，累積加幅最少已達一成或以上，而且亦被掃清；同期開賣的啟德一號2期亦較1期時升了價，同樣賣到開巷。證明樓市的確轉旺，所以那時先可以叫做熊轉牛。
踏入雞年前夕，氣勢一時無兩，除了加幅沒有停止，更是鋪鋪清，啟德嘉匯加多少就賣多少，而且新增了不少投資客，大手掃貨，1.4億購入15伙，為去年加辣後最大宗成交個案，投資者見勢頭未減，膽量越嚟越大，連日來一手大額貨成交不斷，由半億貨以至到億億聲大戶，連番出現，多是以首置身份購買，看來這次樓市小陽春已進入第二階段。若果即將開售的三個不同地區的全新樓盤，同樣以平均姿態出貨，都有番咁上下客底，進入牛二高峯期，樓價上升速度加快，隨時一步到位，踏入新一年首三個月已經有雙位數字升幅。
由於二手同時加快流轉，但始終以優質貨先賣到價，若然次質貨市價放售，反映市場仍未太癲，牛市尾聲機會不大。
劉兆昌
資深地產傳媒人
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