【拆 局】
今年在港賣樓目標達300億元的新地（016），旗下焦點新盤南昌站匯璽，以貼近二手價開賣，貴為年內矚目新盤，定價卻未見過份進取，與其擁有過千伙單位有直接關係。首批定價較貼地，搶盡全城焦點後，才視乎反應加推或加價，定價策略可進可退。
南昌站項目逾三千伙
挾鐵路優勢的匯璽，乃近年鮮見的市區大型商住項目，理應可採取進取價開賣。然而，整個南昌站項目分三期而建，總數超過三千伙，今次匯璽只是項目第1期，佔去1,050伙，其後尚有逾2,300伙陸續有來，整個項目又規定近80%單位需建低於538方呎細單位，令細單位供應大增，要促銷大批細單位，必須先搶佔市場購買力，定價自然要較二手吸引。
新地今年頭炮新盤元朗Grand Yoho 2期，所處的西鐵站與南昌站差4個站，是次匯璽開價，呎價18,998元，較Grand Yoho 2期首批折實14,488元高出31%，中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量指，匯璽位置好，近九龍站，長遠有地理優勢，惟該區鄰近深水埗，檔次較低，新地先以「派糖」策略定價，視乎反應才定加幅與否，若能起動市民入市意欲，加價機會好大。
記者：湯家明