【本報訊】本財年啟德發展區最後一幅住宅地，將於明日截標，業界大多估計此幅第1L區2號地，將與海航早前已投得毗鄰第1號及3號用地差不多，每呎樓面地價可達1.3萬元，地皮估值約71.65億元。
項目地盤面積約為10.2萬方呎，可建樓面面積約55.1萬方呎，指定作私人住宅用途。由於過去區內已有多幅地皮以逾一萬元樓面呎價批出，估計是次可吸引不少中港發展商參與，標書數目應可超越雙位數。
海航系勢出手競投
同時，地盤位於海航系公司投得的1L區1號及1L區3號地盤之間，市場相信該集團勢將出手競投，以取得理想的協同效應，有條件打造前排及單邊的豪宅發展。
中原測量師行執行董事張競達認為，地盤夾在1號及3號地，部份景觀受遮擋，但始終是市區地，預計發展商出價進取，特別是已投得區內地皮的財團。他估計該地每呎樓面地價1.3萬元，地皮估值約71.65億元。
此外，該區早前修訂大綱圖時，城規會建議將跑道區一幅酒店地皮改劃住宅，令跑道區住宅地數目增至11幅。新增住宅地為原本保留作酒店用途的第4C區3號地皮，已納入下年度賣地計劃，地皮面積約11.8萬方呎，料可建樓面約64.9萬方呎，估值約84億元。