【本報訊】黎明1997年已爆金句，「嘉湖山莊，可能係你最理想嘅豪宅！」廿年之後，天水圍嘉湖山莊「變豪宅」成真，呎價歷史性見「一皮」。近期二手樓業主普遍要「破頂」始賣樓，嘉湖兩房戶更在1個月內5度破頂，由413萬搶到443萬元。銀行更癲過買家，「樓王」仍估凸價29萬元。
記者：朱連峰
今年以來，嘉湖山莊已錄逾120宗成交，本月平均呎價升至約8,722元，與去年同期約6,600元比較，每呎足足貴二千元，1年升幅逾三成，細單位樓價「升災」最明顯。
賣443萬 銀行估凸29萬
中原地產胡啟文表示，美湖居2座F室頂樓連天台單位，兩房間隔，實用441方呎，放盤僅一星期，叫價450萬元，剛以443萬元售出，呎價10,045元，為嘉湖山莊入伙約25年來，史上首宗呎價達「5位數」。有區內地產代理也形容「呢口價好誇張」。
對上一宗呎價最貴成交，為8座E室頂樓連天台，面積相同，去年11月以423萬元售出，呎價9,592元，相隔4個月後，紀錄再推高4.7%。
胡氏續稱，新買家為「中年」首置上車用家，鍾情單位享東北全米埔景，優質盤可遇不可求。全嘉湖山莊，同類連天台供應只約10間，集中美湖居及景湖居某些座別。
銀行估價更進取，此單位中銀網上估值高達472萬元，滙豐銀行亦估值達464萬元，即銀行估值比成交價「估凸」最多6.5%。
區內代理指，嘉湖山莊兩房賣到440幾萬，完全是貴得過份，但全條街都破頂，「唔破頂根本買唔到樓，除非你買1、2樓劣質貨」。今次易手單位，已經是嘉湖山莊過去1個月內第5宗破頂成交，兩房造價由2月14日的413萬、28日的416萬、本月5及6日的416萬及416.8萬元，累升7%至443萬元。
原業主2012年3月以227萬元買入單位，毋須銀行按揭，以現金買樓，持貨近5年，賬面獲利216萬元，升值近一倍。而再上一手是97貨業主，於1997年7月金融風暴前以306萬元入市，最新造價比97年高峯期貴近五成。
同區居屋呎價再破萬元，胡啟文稱，天麗苑低層11室，實用212方呎，開放式間隔，本月2日放盤，連地價叫價208萬元，不足一星期兩度反價共12萬元，剛以220萬元售出，呎價10,377元比嘉湖山莊更貴。新買家為投資者，預計每月收租7,800元。
業主要求破頂價始沽貨
另美聯呂宗瀚稱，馬鞍山新港城J座極高層2室，實用338方呎，剛以535萬元易手，呎價15,828元創屋苑歷史新高。
樓市瘋狂，各區業主表明「破頂」才肯沽貨，令到二手樓價全城癲價。世紀21魏仕良稱，將軍澳居屋裕明苑B座高層1室，反價20萬元，至600萬元連地價易手，創屋苑新高。同是居屋的沙田愉田苑，F座中層2室以606萬元連地價易手，破盡屋苑紀錄。
【嘉湖業主心聲】
倫先生：「現時樓市太瘋癲，好多人都頂唔到。當年是以280萬買入3房戶，就算點升，自己身家升咗，但賣了根本買唔返。」
文先生：「已經對破頂無咩感覺，覺得樓市『好虛幻』。三年前買入呎價只是今日破頂價一半左右，供樓是月入一半，有一定壓力。」
