繼海航集團以高價55.3億元投得啟德地皮，兩微形市值公司再以超市價169億元投得香港仔地王，之後內地企業再以高價搶下港鐵（066）黃竹坑站項目，令香港樓市火辣。創新高價，大家不用理解買家背後目的是甚麼，也不需要知道他們將來想法是甚麼，只需要知道他們有否財力付款。
內地商人會否繼續搶地？本地地產商會否跟隨？大家要弄清楚。香港銀行會否提供財務便利、會否用成交價格作基準？這個不只是銀行本身的問題，更是金管局職責範圍，希望有關部門跟進，不要讓亂來的銀行高層令股東蒙受極大的風險。
在報章看到之前高銀以76億元投得的何文田地皮，聞說還在籌組貸款，可以想像向銀行借貸並不容易；海航之前投得的啟德地皮，才在2月20日發通告宣佈已與一家銀行訂立一份貸款協議，融資26億元多，為期只有12個月，作為支付部份地價。
之後買入第三幅約56億元的資金，似乎仍在籌備中，北水南調水閘已下，如果到時撻訂，後果嚴重，無疑是向地產投下一個核彈，引爆殺傷力無窮，大家不可不防。
地產已經進入牛市最後的一期，外行瘋狂入市，肯定是樓市見頂徵兆之一。市場一面倒睇好樓市，包括地產專家改口風，亦是牛市已到最尾階段的先兆，不下跌已經不可能。銀行有地產貸款業務，加上以地產作為提供貸款額度資產擔保，焉能不驚。
劉智傑
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