【本報訊】樓價接連破頂，連「上車樂園」天水圍嘉湖山莊呎價都過萬元，資深地產分析師張一鳴認為，現階段買家「恐慌性」入市，買樓將價就貨，已不理會呎價。
450萬內造高成數按揭
張一鳴指出，近期樓價升得急，是不理性「恐慌性」入市蔓延。雖然嘉湖山莊呎價破萬單位是連天台，具獨特性，但現時買樓的多數是用家，「視乎做唔做到按揭為主，買樓計樓價，唔係計呎價」！
由於樓價450萬元以下單位，現時仍可承造樓價八成或以上按揭，「呢類單位最多人搶，所以升得最誇張」。他透露，身邊有不少親友近期都心動想入市，話「樓價擺到明會升、越遲買越買唔到、樓價跌得幾多吖」之類的心態去買樓，樓市在「恐慌」下只會更加瘋狂。
張一鳴明言，美國加息論調不足以改變現時香港樓市瘋狂走勢，「如果唔係連續三個月加3次息，根本唔會有影響」，相信政府又要想辦法再出招。
而根據中原城市領先指數，中小型單位升得最急，現時樓價較去年3月低位反彈17.2%。反觀同期的大型單位樓價指數，只升13.3%。