【本報綜合報道】正當香港400萬元上車盤絕迹之際，美國人一樣頭痕應否置業，股神畢菲特就建議大家買樓上車，原因是美國定息按揭是全球最好的工具。惟專家指，股神睇法未必能套用於香港樓市，事關兩地按息大不同。
股神畢菲特接受CNBC訪問時解釋，地產對於好多人來講是好有價值的資產，尤其對於有計劃長居同一地方多年的家庭而言，住宅是了不起的投資。股神補充，住宅值得買入的主因是30年定息按揭。他講到，曾經於1971年以15萬美元，買入加州拉古納海灘度假住宅，但首期只需3萬美元，其餘做按揭。
股神表示：「30年按揭是全世界最好嘅工具，理由係當你做錯而利率只有2厘，你仍能還清按揭，令業主擁有單向投機（one-way bet）的機會。
留意港美按揭大不同
事實上，港美兩地按揭大不同，前者主要採用浮息，會隨着息率上調而增加供樓負擔，惟後者卻是定息按揭，就算狂加息，對已承按的客戶沒有影響。美國目前較盛行為15年期及30年期按揭計劃，息率為固定，目前30年期定息平均為3.41%、15年為2.84%。而目前有超過八成美國供樓人士，利用15年或30年定息按揭計劃，換言之，未來美國加息對大部份美國供樓人士的供款沒有影響。
不過，香港供樓只有浮息計劃，時下較流行的H按，以銀行同業拆息加上固定利率計算，目前1.8厘左右，封頂利率則以最優惠利率（P）扣減固定利率作基準，假如最優惠利率跟隨美息上調，利率實質並無封頂。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，美國與香港按揭制度頗不同，美國流行30年期按揭計劃及固定息率，但香港流行浮息按揭，且按揭措施及成數皆與美國不同。王美鳳透露，香港人近年不斷延長按揭年期，平均採用26年按揭，這亦是因為港人感受到長年期按揭的好處，例如供樓負擔較輕。
港供樓負擔遠高美國
除了按息外，港美兩地的樓價指數及供樓負擔比率亦大為不同，若以香港中原城市領先指數及標普/Case-Shiller樓價指數比較，香港樓價指數明顯升得急於美國。自2008年金融海嘯至今，中原城市領先指數上升近1.5倍，標普/Case-Shiller樓價指數升幅只有24%左右。根據Demographia報告，香港供樓負擔（樓價/收入）年數為18.1年，美國為3.9年，證明香港供樓負擔比率遠高於美國。股神建議美國人上車言論，不能完全套用於香港情況。