【本報訊】聯儲局揚言今年加快加息，本港供樓利息扣稅申請，在過去4年已逐步上升。稅務局數據顯示，2010年度財年，申請供樓利息扣減納稅人數19.8萬，數字拾級而上，直至2014年財年，申請人數升至24.7萬，4年累積升幅25%，涉及扣減利息由36億增至55億元。學者及按揭業界人士預期，樓價攀升，料採用扣減利息人數及金額將持續上升。
記者：陳家雄 黃嘉銘 程俊華
扣除居所貸款利息是政府由1998至99課稅年度開始新增一種稅務上特惠扣除項目，符合資格的納稅人，只要所繳付的自住居所貸款利息，可從應課薪俸稅的入息或個人入息課稅的入息總額中扣除，而按標準稅率繳稅的人士同樣可以受惠，扣除上限每年10萬元。該扣稅項目當初為期10年，由2012至13課稅年度起，延長至15年。而最新一份財政預算案，則建議由2017至18課稅年度起，進一步延長至20年。
本報向稅務局查詢本港申請供樓利息扣減情況，自2010年起，樓價開始拾級而上，申請扣減稅項已開始增多。按稅務局數據顯示，2010年財政年度，有19.8萬宗申請個案，翌年申請人升至20萬，2012年再升至24萬，2013增至24.6萬，直至2014至2015年財政年度，申請人數升至24.7萬宗，4年內上升25%。
延長扣稅期減負擔
期內實際息率持續處低位，徘徊2.1厘至2.5厘，但反映樓市的中原城市領先指數CCL由2010年初74.87點，到2015年年尾升至135.89點，升幅81.5%。
假設物業2010年賣100萬元，2015年翻一番至200萬元，期內即使收緊按揭，但供款大增，申請供樓利息扣稅的人數及金額也隨之上升。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，巿場預期本港即將進入加息周期，延長扣稅期讓更多業主減輕稅務負擔。由於供樓扣稅的年度可以不連續，加上預期加息令息口開支增加，使申請人數增加。
在現行印花稅措施下，不少業主傾向單人持有物業，這對扣稅有利，因可更容易用盡10萬元的供樓利息扣稅限額。舉例以單人、現時利息約1.8厘計，貸款額563.7萬元才能用盡一年10萬元利息扣稅；如果未來P按利息上調0.25厘，按息由2.15厘上升至2.4厘，貸款422.3萬元便會用盡10萬元扣稅額。
業主一買樓即採用
經濟學家關焯照表示，大部份業主報稅都會選擇即用扣減供樓利息，因使用期與供款期相若，「越遲用，享受現有價值下降，例如現在扣稅1蚊，是着數過5年後扣1蚊。永遠都是即刻扣，無人知道低息環境幾耐，亦唔知幾時高息。」一買樓就即用，無人不用，更何況現在建議延長至20年，若日後削減點算，相信大部份業主會盡早享用，變相令申請人數及金額增加。
中大商學院客席教授冼日明認為，今年幾乎肯定加息，估計加幅由0.5厘至0.75厘，相信申請利息扣減供樓人士一定再增加。如果樓價再升，不排除政府會再推長利息扣稅年期。
【市民睇法】
黃先生：知道有供樓利息扣稅計劃，至於甚麼時機下適合用就視乎個人情況，有些人想立即用、有些想遲一點，但相信都幫到自住業主。
李先生：我幾十年前買樓，樓價平，亦都無居所貸款利息扣稅，但相信這類扣稅會幫輕到業主，而他們會睇返自己應繳稅款決定何時使用。
