一石激起千重浪，自龍光地產（3380）及合景泰富（1813）兩間內地發展商，早前聯手斥資以破紀錄近169億元投得鴨脷洲臨海地後，香港樓市進一步進入狂升狀況，二手樓價屢屢破頂，多家發展商亦把貨尾加價應市，有樓盤呎價較半年前首推大幅上調近六成，惟發展商稱已非常克制。
作為今次升浪「始作俑者」的鴨脷洲利南道臨海項目，其地皮可建總樓面為76.2萬方呎，以成交價計算，每呎樓面地價約2.21萬元。有市場人士估計，連同約1萬元建築成本，日後發展商每呎樓面起碼會開價4萬元水平。
呎價4萬元住鴨脷洲？有從事地產的友人跟密西比說，要支持高呎價，地點反而不是最大問題，最大問題是樓盤單位數目。他說：「連乜都冇嘅將軍澳新盤都可以賣到兩萬幾，所以單從表面睇，有校網有海景有港鐵有海鮮食嘅鴨脷洲點解唔得？但問題係，個項目估計會有超過1,400個單位，畀得起4萬一呎嘅買家，就應該唔想住得咁逼囉。」
不過，他笑笑口補多句：「唔喺香港住開嗰啲咪會買囉。」明白。
密西比