【本報訊】天價地皮一幅接一幅，中資地產商近期主導香港投地，但港資地產商冷眼旁觀，無意加入瘋搶。新地（016）主席郭炳聯昨日在業績會上稱集團「見慣風浪」，每年仍會以200多億元投地，但必嚴守紀律出價，更笑言：「等嗰啲癲標中晒先啦！」嘉華（173）主席呂志和亦指，「佢哋（中資）肯咁樣去博呢，有一日佢會唔會坐艇呢？真係唔知喇」。
記者：岑梽豪 卓茗
由啟德新區到港島南區地皮，中資出價非常進取，步步進逼港資。郭炳聯及呂志和均稱，香港屬自由市場，不能阻止其他地區地產商投地。郭炳聯稱過去官地招標，每次都有入標，但明言要「計到數、賺到錢」才落標，會嚴守紀律。他坦言集團經營地產40年見慣風浪，每年會以200多億元投地，維持在港的20%市佔率。目前土地儲備中，有近1,600萬平方呎正在興建，亦足夠未來4至5年發展，「地產都係睇12至24個月，太長嘅嘢睇唔到。」
政府多年來以招標方式拍賣官地，郭炳聯認為現時沒必要重推公開拍賣，因高地價有利庫房收入，「投標好啲。（記者問：咁咪益政府？）都係益市民箒」。副董事總經理黃植榮稱，集團亦會申請農地改變用途來吸納土儲，近期有兩幅地皮，與政府已接近商討完畢。
嘉華去年底以59億元，從一眾中資手上奪得一幅啟德地皮，呂志和曾稱是「好彩」。昨日他在銀娛（027）業績會上，稱不計啟德那一幅，之前已有1年多未能投得地皮，「出乎我意料之外」。呂志和直言港人要弄清楚，到底有住宅需要，還是受心理因素影響：「呢個問題催到啲樓價同啲地價起晒。」
呂志和指中資太博
他認為中資高價搶地因「平錢」多，但若日後樓價跌，買家需求減弱，「（中資）揸住啲地產講埋都一百幾廿億㗎嘛，（借貸發展）利息都唔少㗎」。當在場記者問嘉華會否考慮與中資合作，呂志和即笑稱：「同你（記者）好過同中資啦！」惟之後他再認真表示，若有利益，與誰人合作也沒所謂。早前新世界（017）執行副主席鄭志剛曾言，若市場內常有過高出價，會令樓價、地價混亂。
據統計，未來兩年本港住宅落成量，中資比例將逐漸提高，但港資特別是大型地產商，市佔率降至約60%水平，這還未計入近年中資所奪地皮。評級機構標普預期，在競爭加劇下，港資地產商毛利勢受壓，並看淡港資投地成績，直指未來1、2年除非港資出價異常進取，否則中資仍會以破紀錄價奪得地皮，港資將面對兩難：一是加入搶地，令自身風險上升，一是市佔率被侵蝕。
不過，標普指因港樓價仍然穩定，加上港商有租金收入，故現金流仍會強勁。