【本報訊】樓市瘋狂，最容易上車的屯門區快被攻陷。過去一年，區內樓價低於400萬元放盤勁減一半，僅剩441間，較政府2010年底出招前的高位逾4,000伙減近九成，當中「3球」內放盤更跌穿100間。祥益地產總裁汪敦敬再發樓市預喜，「5月1日之前，整體樓價會比1月1日上升10%以上，尤其是細價樓」。
記者：朱連峰 陳東陽
樓價指數創新高及地王效應，全城大合奏看好樓市，中原集團主席施永青近日率先轉軚，樓市由唱跌一成變唱升兩成。買家趕入市，但在辣招下，二手供應在出一間少一間下，令各區二手放盤量再度新低。
新界西北區地膽代理行祥益地產最新數據顯示，截至昨天，屯門樓價400萬元內的放盤量僅441間（包括私樓、居屋及公屋），不但較2月1日的509間再少逾一成，與去年同期992間比較，供應量1年勁跌56%。
「3球」內供應不足百伙
回看2010年11月政府首度推出辣招前，屯門「4球」內上車盤多到任揀，多達4,031伙，但受到辣招影響及7年來區內樓價勁升逾一倍，上車盤供應告急。
近年細價私樓搶手，屯門「4球」內私樓放盤現只剩268間，與2010年高位3,188間，下跌逾九成。與此同時，區內繼100萬元內放盤早已絕迹，200萬元內放盤僅存兩間（未補價公屋），「3球」內放盤首度跌穿100間。
祥益地產胡志偉表示，屯門豫豐花園400萬元內放盤不足5間，最平13座低層F室兩房戶，叫價390萬元。而目前區內最多400萬元內放盤的屋苑為豐景園，不足30間。屯門最平私樓，為距西鐵站約15分鐘的「無𨋢」數層高舊樓幸福樓，246呎放售248萬元。屯門再錄破頂成交，康德花園呎價首見「5位數」，1座中層F室剛售363萬元，呎價1萬元。
業界：用家小型恐慌性入市
汪敦敬指，是次乃首次見純用家趕上車的「小型恐慌性入市」情況，認為今年5月1日前，全港樓價由1月1日起計會累積錄得一成升幅，上車盤升勢會尤其明顯，預期屆時屯門區300萬元以下私樓放盤將收縮至不足50個，仍可承造九成按揭的400萬元以下私樓，放盤將減少到100個到150個水平。
樓市淡友、地產分析員林一鳴亦於facebook撰文指近月追價入市的首置客，許多都是看淡樓市多年，最近終於願意買樓，或者是父母資助下入市。林一鳴覺得香港樓市處於「牛三」的階段，全城瀰漫樂觀情緒，不過樓市升浪相信有機會於年內結束。