【本報訊】擁有朗豪坊及花園道三號的冠君產業信託（2778）行政總裁王家琦指，去年商戶的租金支出佔其銷售佔比，已見頂至20%，今年難再加底租，較保守估計租金增長或不如2016年，只會持平甚至微跌。未來朗豪坊商場租金增長，將視乎商戶能否提升銷售，帶來更大租金分成。
去年朗豪坊商戶零售額雖然跌4.9%，仍跑贏本港零售銷售貨值跌8.1%水平。王家琦指難估零售是否見底，去年其商場整體租金升3.5%，主要因底租增長。
朗豪坊商場在2017年有21.1%的租戶將租約屆滿，而去年朗豪坊商場每平方呎租金由2015年底174.54元，升2.4%至2016年底的178.74元，底租佔總租金收入89%，分成佔總租金收入的11%。她指，按現時零售市況，希望能長期保持100%滿租，以及增加底租保障收入。
冠君今年增長動力將落在花園道三號冠君大廈身上，今年該廈辦公室租約屆滿佔10.8%，傾續租佔12.6%，料隨着新租約反映，2017年租金增長會較大，現時該廈每平方呎租金處110至120元水平。去年該廈整體辦公室租金每平方呎則增長3.7%至78.2元。
至於美國進入加息周期，王家琦指若本港跟隨加息，每加25點子將影響每單位分派（DPU）跌2%，故會考慮增加未償還借貸中定息借貸比例，現時定息借貸佔約25%，較同行為低。
2016年冠君的物業收益淨額按年增長13.6%至20.27億元，可分派收入同增長16.2%至14.08億元，每基金單位分派22.95仙，按年升15.7%。