【本報訊】中資將香港樓市推向巔峯，龍光地產（3380）及合景泰富（1813）兩間內地發展商，聯手斥資近169億元投得鴨脷洲利南道臨海住宅地，兩間內房首度在港奪地之餘，地價更成為香港賣地史上最貴紀錄。
記者：程俊華 方楚茵
地政總署公佈，內房龍光地產及合景泰富合組的公司，以168.5578億元投得鴨脷洲利南道地皮。今次成交價，超越信置等財團1997年3月以118.2億元，投得小西灣填海區現藍灣半島地皮，成為香港地王；同時，亦是近4年來，再有過百億地王出現。發展局局長馬紹祥日前表明，政府歡迎不同發展商買地，結果首幅過百億地王落入中資財團手上。
較估值上限高逾四成
利南道地皮前臨海濱，前為香港駕駛學院的用地，地皮可建總樓面為762,091方呎，以成交價計算，每呎樓面地價22,118元，較市場估值上限114.3億元高出最少逾四成。
鴨脷洲對上一次有官地賣出，為中海外（688）在2012年3月以25.38億元投得鴨脷洲徑地，每呎地價11,044元，即同區地價5年升1倍。地皮現已發展成南區．左岸，一手成交呎價逾3萬元。
原規劃用作貨物裝卸區的利南道地皮，由於政府要求增加住宅供應，2014年中決定改為住宅用途。雖然在諮詢期內受區議會及公眾反對，但上月在爭議聲中成功改劃，更立即加插入賣地計劃，短短一個月內截標。項目上周五截標，共到收14份標書，吸引中港財團角力。
龍光地產投資發展部副總經理林力山表示，入標投地前已積極研究同區客源、需求及最新成交，將會全部建大單位，傾向三房或以上，包括獨立屋及高座大廈。
料獨立屋每呎賣4.5萬
對於中標價大幅高過市場預期，林力山指出，「唔存在高價搶地，亦做好財務安排先出呢口價」。他認為，區內新盤成交呎價已過3萬元，所以地價逾2萬元合理。
萊坊林浩文估計，是次地價連發展成本會超過230億元，落成後標準單位呎價達3.2萬元或以上，特色戶及獨立屋更可賣4.5萬元以上。
龍光地產及合景泰富市值分別僅約185億及155億元（人民幣．下同），但背後老闆紀海鵬、孔健岷卻是內地知名富豪，在胡潤2016中國富豪排行榜中，紀氏以身家135億元排名205位，而孔健岷則以84億元排在426位。
合景泰富以往被稱為「新華南五虎」，近年更擴張至上海、天津和杭州等頻搶地王。而總部在深圳的龍光地產土儲貨值逾2,000億元，集中在深圳及周邊地區。公司來港上市僅4年，去年以逾140億元蛇吞象取得深圳光明地王，更被爆出是與浙商銀行合資。
【市民心聲】
李先生：「樓價指數新高，咁離地嘅嘢已經睇唔到，鴨脷洲地皮樓面呎價2.2萬，一半都仲嫌貴啦！」
陳先生：「樓價總會有跌嘅時候，會有爆（煲）嘅一刻。相信10年一個循環，樓價下年會跌。」
