【新盤巡禮】
高爾夫．御苑毗鄰粉嶺高爾夫球場，與行政長官粉嶺別墅為鄰，較多個北區洋房屋苑接近港鐵上水站，出入車程約5分鐘，步行出入則比較勉強。發展商表示項目以豪宅定位，定價參考新界區最貴的洋房及分層住宅，首張價單共118伙的折實平均呎價達15,898元，一房折實最平598萬元，完全是新界北區賣九龍市區價的錯配定位。
記者：伍志輝
攝影：黃耀興 陳海威
近年新界北區洋房屋苑多跑輸大市，上水區多個洋房項目在樓市火熱下仍出現一片蝕讓紅海，售價越高越要慘蝕，新界北區新盤的自高身價，明顯存在風險。
高爾夫．御苑有8座分層和25幢洋房，第7座集中提供開放式、一房及兩房戶，被隔離到東北角，有被標籤感覺。第7座每層10伙，一律開放式廚房設計，除開放式H室浴室有窗，其餘單位全數是黑廁，劏房式設計竟然現身新界北區豪宅新盤，或者大家會感激發展商將豪宅門檻降至這個水平，惟首批價單最平的300餘方呎一房戶折實呎價近1.6萬元，開放式未有定價，但估計200餘方呎單位不會有驚喜低價位，細單位的高水平價位，在近期開售的市區新盤都有得揀。
可加安全網防高空飛球
第7座細單位有240伙，佔分層單位總數逾四成，其餘七座全數為三房及四房大戶，標準樓層每層兩伙，頂層為一個大碼特色戶。1及2座標準樓層及頂層特色戶俱為四房間隔，向正南享最佳角度的高球場景，其餘五座標準樓層皆為三房間隔，頂層特色大戶為四房間隔，3、5及6座向東南，望球場之餘亦會遠望北區醫院，8及9座向西南，俯瞰行政長官粉嶺別墅。
物業25幢洋房暫時未有定價，發展商擬作招標處理。3層高洋房座落分層大廈前方，與高爾夫球場草地近在咫尺，樓書列明「高爾夫球可能跌入發展項目」警告字眼，輕則看見高球從天而降，重則被打爆玻璃窗，用家或須加裝安全網。
物業住客會所連公用花園佔地57,908方呎，設施包括24米度假式戶外泳池、宴會廳、室內泳池、桑拿等，暫定大部份單位管理費約每呎4.4元。物業戶型組合包括劏房式蚊型戶、千呎大單位及花園獨立屋，美其名多元化，但作為高定價豪宅項目，戶型組合不夠統一，日後二手市場上形象一定會打折扣。
