由一手帶動銷情下，二手市場在農曆新年後回復生氣，各區成交量回升，3月份可期來一個似樣的樓市小陽春，特色是大銀碼及投資者掃貨客重現，亦無懼3月份美國加息來臨前夕，主因市場資金湧入港，港人驚銀紙貶值無投資出路，傳統智慧買樓變成相對穩陣的投資渠道。
今個月經歷兩個大盤，分別為荃灣柏傲灣和市區啟德嘉匯，兩盤合共銷近1,000伙，除了自用家出來置業外，後者還有三成投資者客入市，最大手更動用1.4億元掃入15伙細單位，對下月美國加息前夕沒有擔心，適逢下月特區政府選特首，也認定即使五位當中任何一位當選，在房策上亦不會有甚麼重大政策擊倒樓市，投資就更放心了。
這個現象已不是多年前各國量化寬鬆大印銀紙的效果，今次純因為置業情緒化爆棚的表現，唔買驚執輸的心態，已超過正常理性分析，亢奮性置業情緒高漲使然；何況土地問題一直未有解決，已變成抗藥性，亦睇死這些所謂供應為假供應，起碼五年後才推出市場，那麼這五年時間換來投資機會，現時買樓只縛死三年（特別額外印花稅），三年後博升的機會仍高於下跌，大大推動了投資者把資金湧入樓市。
去年底至今年初仍有許多專家講樓價跌，暫時仍未見有跌的迹象，可能為資金市主導市場還未看得清之故，由於資金市來臨前沒有太多迹象，加上置業情緒易被隱藏，在這段時間當小陽春爆發逐漸出現後，後市才看得較為清楚。
劉兆昌
資深地產傳媒人
http://www.HKLau.com
本欄逢周五刊出