【二零一七至一八財政年度政府財政預算案】
【本報訊】樓市持續瘋癲，加上中資發展商高價搶地，造就賣地收入遠超政府預期，並首度突破千億元歷史紀錄。財政司司長陳茂波公佈今屆政府最後一份財政預算案，2016至2017年度賣地收入高達1,178億元，較估算大幅高出76%。由於今個財年再有貴重市區地皮推出，料賣地收入可繼續過千億元。
記者：程俊華
陳茂波日前已披露，因去年政府賣地收入理想，令政府盈餘大增。結果，今年度賣地收入不但比預期理想，更創歷史新高，首次超過1,000億元大關，高達1,178億元，較去年原來估算670億元大幅高出508億元，多出76%。陳稱，本港樓市經歷近8年的大牛市，目前樓價仍在歷史高位，但賣地收入波幅極大，2008至2009年度低至不足170億元，但2016至2017年度卻超過1,170億元，近10年相距近6倍。
政府消息人士表示，今個財政年度土地收入，較2011至2012年度的846億元更高出39%，創歷史新高。亦較1997至1998年度，上一個樓市高位的714億元為高。本財年賣地收入中，預計有約953億元屬於政府賣地，其餘為補地價或契約修訂交易等地價收入。翻查政府過去20年的賣地紀錄，最少的一年為2008至2009年度，政府賣地只有8.1億元收入，較今年相距117倍。事實上，政府上一個財政年度的賣地收入不達標，只有618.8億元，較原來預算低11.6%，因期間有地皮未能成功售出。不過，本年度在多間中資財團瘋狂搶地，出價更超乎預期，遂令政府收入大豐收。
下年度賣地收入料仍逾千億
本年度暫時售出29幅地皮，當中10幅造價逾40億元。而該10幅地皮中，中資財團佔去四成，包括從無地產發展經驗的海航集團，斥資近198億元連奪啟德三幅住宅地。其中一幅更以高過市場預期最多1.5倍的88億元搶地，暫成今年地價最貴重的地皮。陳茂波重申，日後的賣地收入能不能繼續屢創新高，屬未知之數，當局並無水晶球，有關賣地收入的估算並不一定準確，要視乎市場氣氛，現時只能依據今天情況作評估，但由於來年政府擬推出數幅貴重的市區用地，因此，賣地收入預計會維持在一個較高的水平，料賣地收入仍逾千億，達1,010億元。發展局局長馬紹祥今天會公佈下一年度賣地計劃。
綜合市場消息，料最少有4至5幅市區地皮將加入下一年的賣地計劃中，包括長沙灣副食品批發市場用地、九龍龍翔道獅隧入口旁邊的地皮。另有兩幅位於西環堅尼地城的西寧街及加多近街臨時花園用地亦有可能推出，加上啟德仍有多幅地皮隨時可以加入。連同港鐵何文田站和黃竹坑站上蓋項目其他期數等，料賣地收入有望達標，甚至再創新高。
