【本報訊】財政司司長陳茂波昨發表首份財政預算案，公佈未來數年可以陸續推出多幅大型商用地，共約1,184萬方呎樓面。當中焦點地皮為尖沙嘴廣深港高速鐵路（香港段）總站上蓋項目，料逾316萬方呎樓面，市場估計該項目市值達470億元以上。
新世界上星期才以近78億元奪得長沙灣瓊林街商貿地，二線地區造價仍能創下歷年最大金額商貿地成績，每呎樓面地價達7,808元，反映出市場對商用地需求極大，政府表示未來可陸續推出多幅極具潛力大型商業用地，相信會令各大財團群起搶奪。
或放寬中環新海濱建築限制
據港鐵於2010年呈交城規會資料顯示，高鐵總站上蓋商業項目，總站用地部份地盤面積近63萬方呎，港鐵計劃興建3幢樓高21至23層寫字樓，地積比率5倍，寫字樓樓面面積285萬方呎，另設有逾31萬方呎商場，總樓面面積約316萬方呎，超逾同區的環球貿易廣場的282萬方呎樓面約一成二。
業內人士認為，有關項目市值可達470億元以上，平均樓面呎價可達1.5萬元，不過因高鐵工程多次延誤，估計難推出時間。
而金鐘廊用地、中環新海濱第三號用地、銅鑼灣加路連山道機電工程署舊總部用地、旺角洗衣街水務署及食環署辦事處用地，以及多幅啟德用地，合共可提供約1,184萬方呎樓面。
中環新海濱亦為核心區商地供應點，當中規模最大的3號用地，佔地約51萬方呎，可建商業樓面超過160萬方呎，地皮估值高逾340億元，平均樓面呎價可達2萬元，估計會分為A及B兩地發展，並作辦公室及零售的中低密度綜合發展。而政府或有可能將地皮可再放寬高限及密度，令到地皮價值更高。
■記者黃嘉銘