【二零一七至一八財政年度政府財政預算案】
【本報訊】本港樓價回升，差餉升幅卻顯著放緩。根據租金計算的重估差餉結果，全港業主於下個財政年度繳付差餉平均加幅僅0.8%。當中以私樓細單位業主最苦，差餉加幅「跑贏」公私營住宅物業，達0.9%，但中、大型私樓單位差餉均錄得跌幅；若未扣除差餉寬減措施，細單位業主每季平均要付約1,482元。10大屋苑中，天水圍嘉湖山莊差餉租值升幅最勁達7%；剛通車的觀塘延綫附近屋苑紅磡黃埔花園，升幅也達3%。
記者：譚靜雯
預算案昨公佈下個財政年度，寬免全港業主四季差餉，每戶每季上限為1,000元，政府收入減少約109億元，並同時公佈重估差餉結果。差餉物業估價署根據去年10月1日當天的物業租值，為全港約321萬個工商住物業重估差餉，並以租值的5%作為4月起新一年度的新差餉額。
私樓細戶每季$1,482
最新估值結果顯示，公私營住宅物業差餉平均加0.2%，每季平均差餉約1,464元。私人住宅方面，只有實用面積752平方呎及以下的細單位差餉錄得升幅，加幅約0.9%。未扣除寬減措施，業主每季差餉加至1,482元；若有差餉寬免，每季平均仍要繳付約537元。
至於面積介乎753至1,075平方呎的私人中型單位，就錄得0.9%跌幅。差餉寬免後，每季差餉平均減至約2,145元；1,076平方呎及以上的私人大單位即豪宅減幅最多，平均減幅達1.9%，每季差餉平均約5,922元。
差估署資料又顯示，10大藍籌屋苑差餉升幅明顯放緩或無變化，當中兩個屋苑包括杏花邨及將軍澳新都城租值均錄得跌幅，分別減4及5%。不過，以細單位為主的天水圍嘉湖山莊差餉升幅最勁，達7%。其次為紅磡黃埔花園，增幅也達3%；鴨脷洲海怡半島則微升1%。下個財政年度全港物業的差餉估值升幅放緩，差估價署助理署長葉百強分析，指去年初本港物業市場租值下跌，但至去年中物業租值反彈，並逐步回升，「令到細單位最終都加咗少少」。
港鐵延綫谷大需求
10大屋苑中，天水圍嘉湖山莊差餉升幅最勁，葉百強分析，嘉湖山莊近年租金持續上升，主要該屋苑租值較其他屋苑低。而黃埔花園及海怡半島差餉均錄得上升3%，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇認為，主要是觀塘延綫及南港島綫通車，對該區私樓單位有需求。他表示，每年1月為傳統租務淡季，但私樓租金不跌反升。以海怡半島為例，最新數字顯示，該屋苑上月實用面積平均租金每平方呎錄得34.4元，按月升1.8%。而觀塘延綫除了黃埔花園外，估計同區如海逸豪園等屋苑，租金也會拾級而上。
差估署表示，若任何人士欲就新差餉租值提出反對，可於下月20日至5月31日期間，向署方提交一份修改應課差餉租值建議書。