【本報訊】憑住超高成數按揭、史上最多開放式單位一舉成名的「劏房之城」環海．東岸，近日燶味轉濃，四日內連環有12伙撻定收場，粗略估計發展商殺定逾500萬元，當中不乏撻定買家是採用「月供首期」式的保證上會付款計劃。
記者：陳東陽
在2015年中開售的紅磡環海．東岸，以免入息審查，可承造高成數按揭成賣點，代理推廣時更以「呼吸Plan」形容按揭計劃。事隔年半，樓市V形反彈，「劏房之城」卻反高潮地爆出12伙單位連環撻定。
九建料殺定逾500萬
綜合成交紀錄冊、土地註冊處資料，環海．東岸有12伙單位分別於本月17日及20日終止買賣合約，合約價介乎323.2萬至926.5萬元，涉資總額超過半億元，視乎付款辦法，估計每戶買家遭殺定金額約一成，發展商淨袋近560萬元。
當中有一項名為「開心直通車」的付款辦法，撻定買家中，有5名買家採用。該方案下，買家簽訂臨約時只需繳付樓價5%，隔三個月後開始每月繳付樓價0.35%，直至入伙為止，期內免息，估計共需繳付32期，涉及樓價11.2%，形同分期繳付首期，而餘下約八成樓價，買家入伙時可以向發展商借盡上會，且免入息，不過按息與財仔無二。
以1A座9樓N室為例，樓價343.9萬元，撻定之一的練氏買家，2015年9月中簽約只需付17.2萬元作定金，同年12月起每月付約1.2萬元，至本月終止買賣合約前，估計已付35.2萬元並遭發展商沒收。
大炒家連環撻兩伙
另一名姓李的炒家，更連環撻2伙涉735萬，輸73萬元。李氏由1997年至2015年不斷買賣住宅，涉及至少20伙，大部份物業持貨不足一年，部份僅持有兩個月即轉售，歷來炒賣帶來逾3,000萬元利潤，亦有4次失手經驗，共輸182.3萬元。獲利最豐厚是淺水灣南灣御苑，2座低層A室，2007年中以2,464萬元買入，持貨一年多，以3,280萬元沽出，賺815.4萬元。
發展商九建（034）市務及銷售部總經理楊聰永接受本報查詢時強調，項目總伙數逾千，撻定十餘伙佔整體比例不多，相信是撻定買家個別財務出現問題，集團遵循合約精神沒收定金，惟確實金額未能透露。楊聰永形容近期市況良好，部份撻定戶即使加價達14%亦能重新售出，餘下單位最快今日加價。
同屬九建發展的大角嘴奧城．西岸再錄二手成交。消息指高層C室，實用261方呎，剛售485萬元，呎價18,582元。原業主2013年3月以439萬元買入單位。