【本報訊】加辣未阻樓市升勢，財團盲搶地，新盤又熱賣，帶動二手氣氛再轉熱，各區掀破頂熱潮。過去一周，二手樓至少錄20宗破頂成交，逾半數是資助房屋，其中，藍田康栢苑一個3房單位，由公屋富戶以綠表價500萬元買入，原業主當年僅花25萬元上車，24年間淨袋近400萬元。
記者：陳家雄
二手破頂遍全港，昨日至少6宗，過去一周合共約20宗，當中11宗來自居屋。最新一宗居屋破頂為藍田康栢苑，世紀21聯誠物業董事謝寶昭指，B座高層9室，實用645方呎，室內舊式裝修，以綠表價500萬元成交，呎價7,752元，成交價及呎價均創屋苑綠表新高，打破2015年5月同類單位所造478萬元紀錄。
康栢苑綠表售500萬
謝寶昭指，二手市場缺盤，更遑論綠表單位，藍田逾10個屋苑有逾40伙綠表放盤，其中康栢苑佔10個，兩房入場費350萬元，三房入場費420萬元。據悉，該名5球入市綠表客「分分鐘唔借按揭！」
原業主1993年向房委會以107.2萬元一手買入，土地註冊處資料顯示，當年他支付首期約25萬元，持貨24年，是次以綠表價500萬元沽出，不單賺392.8萬元，升幅更達3.7倍，以鰂魚涌太古城建築呎價計算，1993年呎價約4,273元，今日升至13,647元，升幅僅2.2倍，公屋造價升幅更勝私樓。
中原地產陳漢文表示，屯門居屋兆山苑G座高層2室，實用546方呎，向東南，遠望海景，兩房間隔，以自由市場價380萬元買入，呎價6,960元，成交價及呎價均創屋苑新高。
世紀21奇豐梁榮貴表示，馬鞍山居屋福安花園1座低層C室，實用面積431方呎，自由市場價458萬元成交，呎價10,626元，呎價創屋苑新高價。
私樓也頻破頂。港置劉浩勤表示，將軍澳中心本月連環破頂，11座高層B室，實用436方呎，2房間隔，剛以635萬元成交，呎價14,564元，成交價及呎價再破頂。
美聯吳肇基表示，太古城金星閣中高層H室，實用582方呎，以1,050萬元成交，呎價18,041元，成交價及呎價平屋苑分層「兩房則王」紀錄。同區康怡花園錄大額買賣，為H座自製上下複式，實用1,044方呎，成交價1,550萬元，呎價14,847元。
學者：再加重稅也無意義
中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，因為市場需求仍然龐大，供求遠未達致平衡，故用家繼續入市，預料樓價繼續有支持。同時，由於政府多次加辣都只是由稅務條款入手，令市場看穿政府只有加稅一招而已，對買家而言，已經無太大阻力，即使再加重稅都無意義。