【本報訊】發展局局長馬紹祥將於本周首次以局長身份公佈下個財政年度賣地計劃，市場人士估計，焦點除了鐵路上蓋項目及啟德發展區外，另有3幅較為焦點的市區官地，兩幅位於西環及一幅位於龍翔道獅隧入口旁邊，或有可能列入賣地計劃當中。
估值86億 另有西環兩地
市場估計，下財政年度鐵路上蓋項目繼續以黃竹坑站、何文田站及錦上路站上蓋的其他期數作為主力，連同八鄉車廠上蓋的6,000個單位，共逾1.2萬伙，估計在下財年分批推出招標，但相信不會一年內盡推。
官地方面，位於西環堅尼地城的西寧街巴士總站用地，地盤面積約2.5萬方呎，可建樓面約25萬方呎，料可提供近300伙，估值約30億元，樓面呎價1.2萬元。鄰近的加多近街臨時花園用地亦有可能推出，地盤面積約9.8萬方呎，可建樓面約63.7萬平方呎，預計可提供750伙。市場估值逾80億元，樓面地價約1.3萬元。兩地或有機會列入下財年賣地計劃當中。
另外，龍翔道一幅在獅隧入口旁邊地皮，料改劃作私人住宅用途，也有可能列入下財年賣地計劃當中，可提供約680個單位，提供約44萬方呎樓面，高限為主水平基準以上160米，平均每伙面積約644方呎。
翻查龍翔道一帶近年來的賣地成績，幾乎幅幅都是地王，其中嘉里建設先後以96億元於鄰近筆架山插了兩支旗，兼造出九龍新地王。市場初步估計，在獅隧入口旁邊的地皮，樓面呎價可能由1.5萬元至2萬元，估值64億元至86億元。
■記者黃嘉銘