西貢區洋房新盤選擇多，暫時以華懋出品佔主導，其中收租物業重建項目碧沙路20及22號，共建兩幢獨立屋，實用面積俱逾3,600方呎，附設大碼花園連私家泳池，屋內提供電梯上落，去年初錄得一宗成交，22號2號屋以1.31億元售出，實用面積3,666方呎，花園面積4,246方呎，實用呎價35,734元。同樣由華懋重建發展的安寧徑1號銀海峯4幢大屋，實用面積2,343至2,561方呎，花園面積2,851至5,202方呎，附設私家泳池，去年初以現樓形式推出，暫時未錄承接。華懋尚發展有安寧徑2號3座洋房以及碧沙路18號10間獨立屋，皆有機會今年下半年登場。
座落白石窩的洋房新盤尚林，由國際集團及大富控股發展，提供6座兩層高洋房，實用面積1,696至2,238方呎，間隔三房，去年中推出，暫時未錄承接。
長遠發展方面，由雅居樂地產副主席兼非執行董事陳卓賢以私人名義投得的碧沙路地皮，市場估計可以發展十多幢3層高洋房。由香港意得集團主席高佩璇持有的常興發展旗下碧沙路與清水灣道交界地皮，預料將興建洋房。信置持有康健路地皮，預料興建洋房及大單位。由新世界、新地及泛海國際合作的沙下綜合發展區，亦會有洋房及分層單位。