【本報訊】政府加辣後遺症浮現，業主寧轉租不賣。沙田第一城鎖匙盤由加辣前僅10個，短短三個月激增近4倍至49個，本月有10宗租賃成交，其中3宗跌穿1萬元，主要是個別業主不欲納空租，兩房最平9,500元租出；嘉湖山莊現約50個租盤，亦較去年底增約1.5倍，兩房月租見9,000元，重返去年初水平。
記者：朱連峰 陳家雄
沙田第一城重現月租1萬元內租盤，本月錄約10宗租務成交，已有3宗租金跌穿1萬元，最平是37座高層E室，實用面積284方呎，月租9,500元。
另外兩宗月租均為9,800元，其中39座高層H室，實用面積304方呎，放盤兩周，全包叫租1.1萬元，惟近期租客少，業主由唔憂租，變成怕租唔出，被壓價至9,800元租出，比市價1.2萬元，低18%。毗鄰37座高層G室，座向景觀及面積相同，日前以447萬元售出，以最新租金9,800元計算，現時買藍籌屋苑收租，租金回報率僅2.6厘。另一宗租務是45座低層D室，實用面積304方呎，亦以9,800元全包租出。綜合資料，現時第一城細單位，月租比去年底平1,000元，跌幅約8%至10%。
第一城鎖匙租盤增4倍
美聯物業何智豪表示，沙田第一城目前租盤約121個，鎖匙盤約49個，較去年加辣前平均約10個增加近4倍。鎖匙盤中逾10個兩房單位，叫租11,000元至13,000元，三房租盤則由1.6萬元起步，視乎單位內櫳情況。
嘉湖山莊租金亦受壓，中原地產伍耀祖表示，屋苑近期租金比去年12月下跌約5%至10%，主因是供應增加，目前多達50個租盤，比去年底最緊張時約15至20個，增加至少1.5倍
嘉湖租金低見9,000元
以兩房為例，去年11月至12月高峯期，月租高見1.1萬元，現低至9,300元有交易，跌幅15%，最新成交價更跌至9,000元。祥益地產蕭嘉偉指，新低成交為樂湖居14座高層E室，實用448方呎，上月放盤叫租1萬元，本月2日已減至9,500元，最終以9,000元全包租出，呎價20元，屬近期低價。對上一宗兩房月租9,000元已追溯至去年年初。
根據美聯物業促成租務個案分析，今年1月份月租1.5萬元或以下的租務個案比率約38.5%，比去年第四季約35.8%回升，重返至去年第三季水平。
雖然個別業主心急平租，租盤激增，但市場吸納力強。據中原地產新簽租約統計，2017年1月份全港107個大型私人住宅屋苑平均呎租33.8元，按月升1.5%，為金融海嘯後九年間1月最大升幅。紀惠集團行政總裁湯文亮重申，租金早已呈現下跌迹象，主要由於租盤增加，租金見頂，回報率收窄。
