雞年第一篇文章，講吓今年投資策略，未入市者錯過了年前入市機會的話，之前提過要多等至少兩年，現時美國方面開始做嘢，第二季息口仍未明朗化，料6至8月期間議息會議至少加一次，若然美國經濟仍然強勁，再加息的機會先會增加，那時香港樓市先至有影響。
老樓猴年預測今年美國加息兩次，港息未必跟，加上供應量不到位，樓價隨時升兩成。呢個預測非常大膽，睇番最近多位專家都話會跌，未能趕及猴年尾班車的市民宜暫時觀察一下先。大型發展商似心急推盤，可能加快樓市短期調整機會，但過去多次歷史教訓，當樓價跌少少便止跌回升，今次相信也不例外，想跌的都只是一廂情願，升的理由多過跌的元素，看升的機會佔優。
不過，升的不是中小型單位，尤其是細單位受到近月入伙盤租金壓力影響，未必有機會大幅攀升，反而中大型單位因為之前購買力並未釋放，加上最近多個大盤的大單位需求強，價格與細單位的距離逐步拉闊，因此投資者買細單位暫時宜忍手，並把焦點放在大型單位之上。
換樓需求增加，是因為最近不少買家轉用兒女或直屬親屬沒有樓人士名義入市，變相打破稅項漏洞，故有換樓需求的家庭組合被逼發出來。觀乎第二季內多個市區大型新盤推出，以中大型單位作為主力，在累積龐大購買力下，表現改善可期。
劉兆昌
資深地產傳媒人
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