【搵屋指南】
市區土地供應珍貴，往往要透過舊樓併購重建為新住宅，灣仔黃金地段可塑成高，單是這12年間市建局夥拍不同發展商於區內落成5個項目，按序為尚翹峰、嘉薈軒、Queen's Cube、壹環及囍滙，挾年輕新貴形象，樓價高一線，二手成交稀疏，租金亦不菲，但可針對一批負擔得起的優皮上班族及公司客，要住得新及地點方便的需求，租務相對活躍。
記者：溫潤潔
攝影：黃耀興
上述5個項目中，以囍滙最新及最具規模，分兩期共建4幢大廈，2期為1至3座，貫連莊士敦道及皇后大道東之間，引入步行街設計新元素，兩旁設有名店、餐廳及休憩地方等，與舊址利東街（俗稱囍帖街）原貌大相逕庭，惹來爭議，但無可否認，重建後地方煥然一新，人流遠多於昔日，預計今年第三季地庫商場接通港鐵站，出入搭車更就腳。1期第5座在太原街旁，附近露天攤販林立，環境稍遜，但基座會所配備室內泳池，四季游水方便。
囍滙有1,275伙，單位面積300至2,400餘方呎，戶型之多冠絕全區，由開放式、一房、一房連貯物房、兩房、雙套房、三房、三房連套房及四房特色大宅等，選擇五花八門，但以一房以下供應最多，吸引買家作長線投資。
嘉薈軒最平叫租1.8萬
中原地產張永泉表示，囍滙2015年底開始收樓，入伙首半年間逾1,000個租盤湧現，每月錄得逾100宗租務成交，平均呎租50餘元，租盤持續被消化，租務成交減少，近期每月數宗，呎租則上升至60至70元，增幅逾一成，客源以高收入白領居多。目前租盤不足40個，開放式叫租2.6萬元起。
鄰近嘉薈軒於2007年落成，標榜服務式住宅，1層多達13伙，主攻開放式及一房戶型，現時會被譽為劏房盤，但以當年建樓標準，設計算新穎，擺明收租佈局，吸納長線投資者入市，對市場起啟發性，令到區內其他市建局項目傾向興建迷你單位。目前租盤近20個，實用呎租約55至60元，最平開放式叫租1.8萬元。
其餘3組在皇后大道東灣仔街市附近，Queen's Cube全屬的骰單位，實用面積約270至380方呎，間隔開放式及一房，曾以現樓每呎實用逾2萬元天價登場，最終只售出9伙，後續是發展商南豐向市建局購入87個貨尾業權，自行低調放租，市場所知不多。
尚翹峰平均呎租50元
壹環則大細單位兼備，包括開放式、一房及三房連套房，網羅單身及家庭客，以高尚住宅定位，與囍滙及嘉薈軒一樣有室內泳池，樓齡在兩者之間，實用呎租55至65元。
尚翹峰屬早年發展，屬屋苑式，有3座，單位間隔大路，提供兩房及三房中型戶，實用面積430至650餘方呎，合家庭用家，平均實用呎租約50元，呎租為區內市建局項目中最低。
