啟德發展區整體計劃預算提供30,000個住宅單位，包括13,368個公共房屋及居屋單位，私人項目方面，暫時以港鐵啟德站旁的13幅住宅地皮為主，預計提供單位總數近1.1萬伙。該13幅住宅地皮已先後售出9幅，最外圍前臨大型體育場館的兩幅地皮俱由海航集團奪得，樓面呎價分別13,500元及13,600元。至於嘉華最近再下一城投得的第二幅地皮，樓面呎價亦達10,220元。
另外4幅已售地皮皆已申請預售，建灝地產的沐寧街1號項目命名天寰，提供822伙，包括兩座高座及4座低座，戶型由開放式至四房，開放式面積200餘至300方呎，開放式至兩房佔全部單位七成，希望首季開售。嘉華的沐寧街7號項目命名為嘉匯，涉及900伙，戶型由一房至四房，面積由300餘方呎起，當中一及兩房單位超過七成，部署首季推售。保利置業沐寧街9號項目，涉及約930伙，會德豐的第1H區3號項目，單位數量648個。
區內已撥入賣地計劃的住宅地皮中，最大型的一幅是啟德1號對面的第1F區1號地皮，可建樓面近142萬方呎，涉及單位約1,600伙。另外，區內尚有多幅規劃作住宅用途的地皮，主要分佈前啟德跑道向九龍灣方向，以及鄰近九龍城一帶，海量供應可以慢慢等慢慢揀。