【本報訊】新盤越劏越細，業內人士認為，是地產商「起細啲嚟就購買力」，令單位價錢在400萬元以內，方便借按揭，而要令單位在此價位內，就只有劏細。
萊坊：納米樓方便借按揭
中原集團主席兼總裁施永青昨日出席經濟論壇時表示，觀乎香港蚊型樓越起越多，坦言是地產商「起細啲嚟就購買力」，意味購買力不繼，樓市開始見水尾。但強調香港是自由市場，不需限制單位面積，投資者買入「蚊型」單位後，如果損手自會學精，政府不必為投資着想干預市場，建議政府應先幫助有置業需要人士。他相信，當地產商貨尾「積到咁上下」，一手市場將會帶動整體樓市調整。同時在香港經濟下行、利率上升、政治波動及供應增加四大因素下，相信今年樓價會有調整。
萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文昨亦表示，納米樓的形成是市場促成，因為要令單位價錢在400萬元內，方便借按揭，要令單位在此價位內，就只有劏細。他預料，今年樓市會穩定，不會大升大跌，不過，中小型單位仍有需求，會有一定升幅。
未來供應量方面，他估計由今年至2020年的供應量是足夠，但2020至2025年就有可能不夠地賣，可能要靠東大嶼、棕地等項目，又要搞諮詢，有可能拖慢，令供應不到位，樓價長遠就好難跌。