【本報訊】內房龍頭萬科（2202）總裁郁亮在接受內媒訪問時指，去年十月多個城市陸續出台限購、限貸等調控措施，效果明顯，未來一年全國商品住房成交量可能大幅下降，前期房價漲幅過快的城市樓價可能回落。
但郁亮表示「不認為會有『崩盤』風險」，槓桿過高是房地產市場產生泡沫的根源。而目前各國按揭貸款最低首期多在20%以下，更有零首期，但中國首期比例仍較高，居民儲蓄率一直處於高位，償付利息能力強，槓桿風險較低，而以往幾年炒房行為少見，調控手段有效及時。
對於地王頻生，郁亮坦言部份地價過高項目利潤率可能被進一步壓縮。萬科合約銷售額去年首次被中國恒大（3333）超越，被問到對於去年多家房企銷售均突破3,000億元，他指排名只是經營結果而非目標，在公司32年來都按適合節奏來長跑。