2017年老樓首篇樓論，向讀者們送上五個預言，到2017年年尾看看有多少個預言成真。
（1）劏房細見100呎：目前全港最細的劏房為屯門即將開賣的菁雋，細如龍床單位面積128方呎，假設政府維持現時房屋政策，今年快見逼近100方呎單位。
（2）終極加辣：樓價有升冇跌，市區上車盤價突破500萬元，新界上車盤也需要300萬以上，眼見辣招無效，新政府再推新招阻止市場需求，資產增值稅令今後賺錢物業分身家，直接加重買樓風險。
（3）港銀零加息：縱使美國聲稱今年加息三次，由於本地銀行沒有加息必要，不會與美國同步齊齊加，只有拆息波動才會增加供樓負擔，買樓收租抗通脹是唯一投資渠道。
（4）內地發展商投地逾半：為了進一步投資香港房產及加強控制權，一半地皮由中資或相關公司投得，分薄了本港傳統發展商的領導角色，在未來樓市掌握主導地位。
（5）業主年齡細見18歲：由於投資者買多層樓要交重稅，為逃避額外稅項，除了善用本身首置名額外，還會利用親人的名義買樓。最細合法買樓年齡為18歲，料一取成人身份證便成為業主的情況將出現。
其餘的預言還有公屋輪候年期創歷史新高、代理由3萬人裁減一半、運房局與發展局合併、豪宅呎價20萬元創亞洲分層新高等，這個樓市當中的人為因素難以制止升勢，除非升到無人供得起，但距離這個日子估計還有很遠路。
劉兆昌
資深地產傳媒人
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本欄逢周五刊出