【本報訊】中國恒大（3333）擬分拆恒大地產借殼深深房（深︰000029）回歸A股，日前公佈已與8名投資者訂立投資協議，對方向恒大地產投資300億元（人民幣．下同），以換取其擴大後股權約13.16%，消息刺激恒大昨一度升4%。
恒大地產為引資作出承諾，包括2017至2019年淨利潤將分別不少於243億元、308億元及337億元，以及每財年將淨利潤六成分派予股東。按此前恒大路演文件，投資者三年平均投資收益為7.79%。恒大計劃將增資所得用於償債、發展未來項目及一般營運資金，又不排除不久引入更多投資者。引入8名投資者後，中國恒大仍持恒大地產86.84%股權。
惟美銀美林認為恒大引資條件欠驚喜，維持「跑輸大市」評級，目標價僅5.2港元。該行指，恒大地產未來3年派息率達60%，意味戰略投資者與控股股東的股息收益分別是6%及10%，雖符合預期，但增資附帶回A失敗的回購責任，在重組前將被視為「其他財務負債」，亦攤薄今年盈利最少1%。恒大昨收報4.95港元，升2.5%。