前瞻前先回顧老樓在去年底及今年初的兩篇文章，有了這兩篇文章才可以評估明年的樓市，分別為《業主越恐懼 買家越貪婪》及《上車盤跌多一成見底》，回頭一看樓市今年先跌後升，捉路也不難。
「樓市初跌，見底訊號還未明顯，故此好多有心買的買家亦會畀一個不合理的價位，若以一成為鋤價指標，不妨大膽一點還三成，即管看看業主是否心態轉弱，業主越恐慌，贏面越大」。
「這一浸碰上兩個大節日，未心急的業主可能暫時封盤等候過年，故此這時的筍盤均會集中在過往升得急的屋苑身上，如過去升幅跑贏大市的新界西北區屋苑和已補價的公屋或居屋身上，套用細價股投資理論，這類高溢價的物業最易搵到筍盤」。
「一度跌過龍的上車大型屋苑，如沙田第一城和天水圍嘉湖山莊，在過去兩個月已經在高位跌近兩成，入場價已經回到300萬至350萬元之間的水平，即開始回到2014年初至年中的水平，理應不會再度大幅回落，何況目前息口頂多升至實際利率3厘，每月供多數百元而已，只是心理影響，否則這數個月不會有買家成功鋤價後便入市，個別反映他們已把加息計算在內，視買入平價單位作為對沖未來加息的影響」。
今年樓價在四月份止跌回穩，調整期半年及11%便調頭再上，下半年基本上靠一手盤支撐，二手則樓價乾升，明年樓市會如何，下期再談。（待續）
劉兆昌
資深地產傳媒人
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