【本報訊】樓市加辣近兩個月，樓價未見受壓，樓價指數更逼近去年底歷史高位。據本報統計，十大藍籌屋苑大多較年初錄得約半成到逾一成升幅，天水圍嘉湖山莊本月平均呎價更已突破八千元關口，升穿歷史高位。
記者：陳東陽
今年樓價較過山車更「Chok」，年初承接去年弱勢下潛數個月後，年中隨即大反彈，大部份屋苑至今已收復失地，個別更已升至歷史高位，令大部份樓市專家年初預測落空，天水圍林師奶「樓市專家食屎啦！」一語成讖。
海怡半島具港鐵效應
綜合具指標性的十大藍籌屋苑今年樓價變動，九個較年初錄得升幅。當中嘉湖山莊反彈趨勢最嚇人，去年中最高位平均成交呎價約7,900元，其後隨大市氣氛變壞而急瀉，呎價曾低見6,500元，距高位跌近兩成。
豈料樓價調整極都只是過眼雲煙，市場消息指，本月至今嘉湖山莊錄至少34宗二手，平均成交呎價約8,350元，屬歷史新高，較今年初平均6,870元，反彈超過兩成。中原伍耀祖指，景湖居3座高層F室，實用用面積442方呎，昨日聖誕節以405萬元易手，呎價9,163元。
按每月平均成交呎價統計，已經升穿歷史高位的尚有受惠港鐵效應的香港仔海怡半島。2015年尾市況最旺時，海怡半島平均實用呎價高位紀錄為1.5萬元，經過一年大上大落，隨住南港島線（東段）即將通車，海怡半島本月暫錄9宗成交，呎價已升至逾1.6萬元，較年初高約17%。
至於備受上車客熱捧的沙田第一城，本月錄約12宗成交，平均呎價約1.35萬元，較年初反彈約一成半，逼近歷史高位。唯一錄得跌幅的紅磡黃埔花園，本月僅錄4宗成交，平均成交呎價近1.2萬元，較年初低逾半成。代理指，黃埔花園4期3座高層B室，聖誕節以838萬元轉手，實用面積732方呎，呎價1.14萬元。
一城 嘉湖細單位受捧
最新中原城市領先指數報145.44點，較年初升8%，距離歷史高位146.92相差僅1%，換言之，十大屋苑有四個今年跑贏大市。美聯住宅部行政總裁布少明解釋，2016年沙田第一城及嘉湖山莊樓價大漲因為細單位受歡迎、康怡花園買家追落後，而海怡半島則是受通車效應刺激。
被問到黃埔花園今年同樣晉身鐵路盤，布少明解釋通車前市場人士對屋苑寄予厚望提早入市，「令黃埔花園升急咗，通車之後鐵路效應被消化，樓價放緩。」布少明預期明年首置客的剛性需求主導樓市，相信明年第一城及嘉湖山莊表現會較突出。