【劏房專題】
年中樓市反彈令上車客心碎，400萬元內的超迷你單位驟成市場主旋律。不論千伙大盤抑或牙籤樓都遍佈開放式，屈指一算，今年至少4個樓盤推出的單位不足200方呎，其密集程度猶如一堆貨櫃並排，佈局用料則降格似公屋。業界提醒市民購買單位前，需細看開則佈局及可用空間，切忌單看面積。
記者：陳東陽
一味向錢看的發展商懶理批評，新盤單位面積「濃縮」幾乎無底線。統計2016年已上載樓書並發售的全新一手住宅項目，至少4個市區單幢盤單位劏至不足200方呎，其中四叔李兆基旗下恒地（012）佔三個，分別是何文田加多利軒、北角尚譽及深水埗海柏匯，「劏房聖手」當之無愧。
加多利軒走廊佔位多
綜合室內設計師、測量師及編輯部意見，2016年眾多開放式單位之中，形狀千奇百趣，長形、手槍形、扇形乜都有，當中北角尚譽中高層A室面積狹小、開則浪費空間，堪稱全年新盤最差開放式、地獄級劏房。
尚譽中高層A室實用面積193方呎，扣除22方呎露台及16方呎工作平台，室內實際只淨下155方呎，測量師何鉅業更點出，「圍住佢嘅結構牆都相當之厚，有成一呎幾」。同時，床頭慣例靠實牆、床尾向窗戶，但按此方法擺一張正常雙人床後，單位內再難放置衣櫃，令住戶缺乏儲物空間。何氏認為，上址開則可取之處只有開放式廚房相對闊落。
室內設計師Terrence則指，上址牆身少、窗口多，雖然有利採光，但引致動線迂迴降低單位實用度，「動線係指屋入邊一個點到另一個點嘅路線設計，基於舒適同安全度，上邊唔可以擺任何傢俬。」
至於全年最細的加多利軒3樓J室，實用面積得161方呎。何鉅業稱，除坐廁位置擠迫外、入口走廊佔用面積幾乎等同半張床。扣除走廊、廚廁及牆身後，可用空間只餘大約60方呎，且闊度不足，而開則唯一可取之處只能說是無露台。
Ava 55廁所無浴屏
Ava 55的中低層B室僅好半線，廁所設計最為人詬病，有花灑無浴屏。何鉅業評價廁所設計似數十年前的公屋或學生宿舍，而起居空間兩邊凸出的結構牆及走廊亦妨礙家具擺放。
何鉅業指，現行定義下，實用面積代表的是可銷售面積，所以準買家購入開放式單位前，除直接比較面積外，要留意單位的露台、工作平台、牆身厚度所佔用的空間。
他強調，「唔好單純比較面積數字」，準買家必需思量單位佈局，例如有沒有凹凸位置影響傢俬擺位，且起居空間至少要滿足「用饍、寢區、儲物」三大基本需要，方稱得上是好的開放式單位圖則。
【2016年新盤開放式點評】
資料來源：售樓說明書、成交紀錄冊、設計師及測量師