【本報訊】明年新盤聚焦啟德發展區，區內3,924伙隨時開賣，其中已獲批預售樓花同意書的嘉華（173）發展的嘉匯，預計農曆年後推售。
七成為一房及兩房戶
雖然中資海航再以高價投得啟德地皮，但嘉華集團總經理（香港地產）溫偉明表示，買麵粉與買麵包是兩類人，因應市場可承擔力而定價，不以單一地皮高價作指標。
啟德區5個新盤合共3,924伙，其中兩個項目包括嘉華嘉匯、中海外（688）啟德1號第II期，分別900伙及624伙，均已獲批預售樓花同意書。
溫偉明表示，明年重頭戲是啟德嘉匯，當中七成是一房及兩房單位，相信是上車客首選，儘管政府加辣，甚或美國加息，但對首置客剛性需求影響不大，預計農曆年後推出市場。
被問及同區地皮由海航以創新高價投得會否影響項目定價，溫偉明回應：「我哋要理解，麵粉價錢有機會影響麵包價錢，但買麵包嘅人唔係買麵粉嘅人，係兩班人，始終要睇市場可以承受嘅價錢，唔係睇麵粉嘅價值。麵粉價是個別發展商對地皮的價值，而嘉匯是大眾化樓盤，視乎整體，唔係單一睇地價好高去考慮。」
對於中資搶高地價，溫偉明認為，對本港發展商存在競爭，而地價上升對發展商構成壓力，因成本上升，不過有競爭先有進步。但不會影響集團推盤步伐，會自己計自己條數。