【本報訊】啟德發展區再度刷新地價紀錄,但昨日截標的市區項目港鐵(066)何文田站一期,最終只收到6份標書,反應略遜於市場預期,只有區內地主會德豐(020)、新地(016)及高銀集團等入標。
此外,信置(083)聯同與嘉華國際(173)、帝國集團、內房世茂房地產(813)及龍光地產(3380)合作出擊,另新世界(017)及長實(1113)都有入標。會德豐地產高級經理(物業發展)何偉錦稱,項目補地價的確比預期低,但出價「都是計自己數」。
項目佔地約15萬方呎,住宅總樓面約74.3萬方呎,料提供800至1,000伙。市傳補地價金額僅62.8億元,樓面呎價8,459元,港鐵要求項目分紅比例固定35%,發展商另需直接出一口價競投,項目早前收28份意向,平港鐵上蓋發展項目紀錄。港鐵表示,將詳細考慮收到的標書文件,並於稍後發佈招標結果。
內地發展商與港資合作
中原測量師行執行董事張競達表示,地皮發展規模龐大,加上項目分紅比例固定35%,入標者主要是大型發展商為主,內地發展商對該幅市區豪宅地雖感興趣,不過缺乏競投鐵路上蓋項目經驗,故與本港發展商合組財團投地,屬預期之內。
另新世界去年向城規會申請將元朗屏山永寧村約13.4萬方呎綠化用地改劃住宅用途,規劃署表明不支持,因申請人未能證明興建住宅不會對環境構成不良影響,料於明日城規會會議中否決。該方案建議,興建3幢39層高住宅,提供1,110伙,住宅樓面約67.2萬方呎。