【本報訊】2013年底開售的新盤，近數月來陸續「鬆綁」，即持貨滿三年，賣出不需付辣稅（SSD）。惟這批差不多同期開賣的新盤，二手升值潛力表現迴異。東涌昇薈成為「賺錢王」，本月連環8宗鬆綁貨全賺，賺幅最高42%；另一邊廂，同屬鬆綁貨的荃灣昇柏山，卻僅賺6%。
記者：朱連峰 陳東陽
本月最少有3個新盤鬆綁，包括昇薈、灣仔囍滙及筲箕灣樂融軒。其中昇薈二手最旺，部份業主收樓後隨即止賺離場，提早賣樓勁賺過聖誕，順便過肥年。代理表示，昇薈本月已錄得8宗鬆綁貨成交，全部賺錢，賺幅由27%至42%，每宗賺約110萬至244萬元。
昇薈6日搶貴40萬
昇薈一房戶炒到上520萬元，6日內搶貴近40萬元。代理指，10座高層G室，面積441方呎，一房間隔，剛以520萬元易手，呎價11,791元，創屋苑一手造價新高。原業主2013年12月僅以369.864萬元一手買入單位，持貨滿三年辣招鬆綁沽貨，賬面賺約150萬元，升值41%。
同座樓上一層的G室單位，面積相同，本月12日成交價只是483萬元，相隔只是6天，其低一層單位竟賣貴近40萬元或7.7%。
昇薈另一宗成交為10座高層D室一房戶，售516.8萬元。原業主三年前以364萬元買入，升值42%，為屋苑目前賺幅最勁二手。代理指，屋苑現約有30個二手放盤，叫價比買入價貴最少三成。中原曾顯業稱，同區映灣園5座高層F室兩房戶，面積494方呎，以528萬元易手，呎價10,688元，創屋苑歷史新高。
囍滙鬆綁貨漲14%
東涌盤勁賺四成，荃灣盤僅賺6%。長實（1113）荃灣昇柏山於2013年9月開售，首批實用平均呎價8,792元，屬當時一手新例後首個實呎不足9,000元新盤，平市價超過一成。不過，即使一手平賣，二手似乎升唔起。美聯姚偉明表示，昇柏山低層LE室，516方呎，剛以約500萬元易手，呎價9,690元，創屋苑二手新低。原業主2013年10月以約471.2萬元一手買入，三年僅升6.1%，扣除使費後，實際賺約9.7萬元。
中原鄭莉莉表示，灣仔囍滙再錄鬆綁貨成交，為1座高層C室一房戶，以1,140萬元連租約易手，升值14%。另尖沙嘴The Austin1A座高層A室三房戶剛售1,598萬元，三年升值20%。